Города на Мурмане

Общие форумы => Недвижимость => Тема начата: cds-consultant от 04 Июня 2012, 15:18



Название: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 04 Июня 2012, 15:18
Доброго времени суток жителям Мурманска!

Эта ветка создана для тех, кто планирует переехать в Санкт-Петербург.
Я — консультант строительной компании «ЦДС», одного из крупнейших застройщиков Петербурга и Ленинградской области.
В последние недели нам всё чаще звонят и пишут мурманчане, которые хотели бы купить квартиру в Петербурге или Ленинградской области. Чтобы вам было проще найти необходимую информацию, мы решили обсудить все интересующие вас вопросы здесь, на форуме.

Я с радостью отвечу на ваши вопросы, касающиеся покупки недвижимости в новостройках и строящихся домах Петербурга и ЛО: примерная стоимость квадратного метра, дистанционное оформление договора, ипотечные кредиты, рассрочка и т. д.
Ну и, как житель Петербурга, могу рассказать о городе вообще, об инфраструктуре разных районов, дать полезные ссылки на сообщества, посвящённые переезду в Питер из других регионов.

Так что не стесняйтесь спрашивать!


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 05 Июня 2012, 17:29
consultant-cds, добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли купить квартиры в ваших домах в ипотеку? Есть ли в Мурманске филиалы банков, которые дают кредит на новостройки в Питере?
Спасибо.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 06 Июня 2012, 15:05
Olaf, здравствуйте, спасибо за вопрос!

ЦДС сотрудничает с 17 банками, предоставляющими ипотечные кредиты на покупку квартир в наших домах.

Насколько мне известно, в Мурманске есть филиалы 8 банков-партнёров ЦДС:
- Промсвязьбанк
- Росбанк
- Альфа-банк
- DeltaCredit
- Возрождение Банк
- Сбербанк
- Банк Уралсиб
- ВТБ-24


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 08 Июня 2012, 14:16
Дамы и господа, с 15 по 30 июня руководитель отдела реализации ЦДС Дмитрий Сидоренко проводит онлайн-конференцию по теме: «Покупка строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге с помощью дистанционных программ» на сайте RealtyVision.ru (раздел "Конференции", первая ссылка).

В рамках онлайн-конференции можно будет проконсультироваться со специалистом компании ЦДС о том, какие на сегодняшний день существуют возможности удаленного приобретения квартир в новостройках Санкт-Петербурга, какие варианты оплаты доступны региональному жителю (рассрочка, ипотека, скидки, использование социальных выплат), а также получить ответы на вопросы:
- как сориентироваться в многообразии строящегося жилья в Санкт-Петербурге, выбрать район новостройки и квартиру в Санкт-Петербурге;
- почему лучше приобретать недвижимость в новостройке;
- о юридических аспектах оформления сделки на покупку недвижимости.

Присоединяйтесь к дискуссии, а до её начала можете задавать все интересующие вас вопросы мне!



Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 13 Июня 2012, 10:32
Здравствуйте! Вот вам пока и задам вопрос.
Что за "дистанционное оформление договора" - это касается только брони на квартиру, или можно от начала до конца осуществить покупку на расстоянии? и если да, то как конкретно это делается?
Спасибо.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Июня 2012, 11:28
Здравствуйте, Jozhin!
Дистанционное оформление договора позволяет купить квартиру в Петербурге, не выезжая из своего родного города — а приехать в Питер уже за ключами.


Порядок действий следующий:

1. Выбираете квартиру.
На сайте ЦДС Вы можете ознакомиться с планировками квартир в строящихся и готовых домах Петербурга и ЛО, узнать точную стоимость выбранной квартиры. За дополнительной консультацией можно обратиться к менеджеру ЦДС по бесплатному телефону: 8-800-555-80-70

2. Заключаете договор.
Вы можете предварительно ознакомиться с текстом договора и с любой необходимой документацией через интернет: наши сотрудники отправят документы на Вашу электронную почту. Если условия договора Вас устраивают, Вы звоните нам и подтверждаете, что согласны с выбранным вариантом квартиры, после чего отправляете по факсу или по электронной почте копию своего паспорта и адрес, по которому нужно выслать договор.
Мы отправляем Вам договор экспресс-почтой, Вы подписываете его и так же экспресс-почтой отправляете обратно в компанию ЦДС.

3. Оплачиваете стоимость квартиры
Вам нужно прийти в банк со своей копией договора и перевести деньги в счёт оплаты.

4. Следите за ходом строительства
Если Вы покупаете квартиру в строящемся доме, то Вы можете следить за ходом строительства через сайт компании ЦДС. Вы можете в том числе контролировать процесс с помощью веб-камер, установленных на многих строительных площадках.
Когда стройка закончится, на сайте ЦДС в разделе дома, квартиру в котором Вы купили, появится сообщение для будущих собственников о начале передачи квартир.

Только тогда Вам необходимо будет приехать в Петербург, чтобы получить ключи от готовой квартиры.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 12 Июля 2012, 22:25
А вот ещё вопрос меня беспокоит: как можно быть уверенным, что квартира вообще строится, что со сроками не прокинут и деньги не пропадут?
И в своём-то городе страшновато в строящемся доме покупать, а в Петербурге это вообще не проконтролируешь.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Июля 2012, 11:42
А вот ещё вопрос меня беспокоит: как можно быть уверенным, что квартира вообще строится, что со сроками не прокинут и деньги не пропадут?
И в своём-то городе страшновато в строящемся доме покупать, а в Петербурге это вообще не проконтролируешь.

Jozhin, ответ прост: выбирайте надёжного застройщика и внимательно читайте все документы :)


А если подробнее, я был посоветовал вот что:

1. Для начала изучите всё, что можно найти в интернете: поищите рейтинги застройщиков, почитайте статьи на специализированных порталах, сравните цены, планировки, историю компании, количество сданных объектов. Эту информацию добыть проще простого — гугл и яндекс Вам в помощь — при этом её вполне достаточно, чтобы сократить список компаний, у которых можно искать квартиру, до пяти-шести.

2. Дальше имеет смысл поискать отзывы о застройщиках, которые Вас потенциально устраивают. Недовольные дольщики или жильцы молчать не будут — обязательно «засветятся» на форумах, в блогах и в социальных сетях.

3. Когда удалось сузить поиск до пары-тройки компаний, возьмите листок бумаги и сформулируйте конкретные вопросы о покупке квартиры и задайте их сотруднику выбранной компании — по телефону или по электронной почте.

4. Чтобы не беспокоиться насчёт правовых аспектов строительства, Вы имеете право потребовать от застройщика следующие документы:
- разрешение на строительство объекта;
- договор аренды земельного участка или свидетельство о праве собственности на него;
- постановление Администрации города или района о предоставлении земельного участка для строительства, инвестиционный контракт или иной документ.

5. Будьте внимательны, подписывая договор: уточните у менеджера компании-застройщика все непонятные моменты, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 04 Октября 2012, 00:07
Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

И вопрос конкретно к консультанту ЦДС: вы продаёте квартиры в готовых домах, или к моменту сдачи дома все уже распроданы?))


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 04 Октября 2012, 09:00
Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?
Конечно можно, это твоя квартира, хочешь родственников туда пусти жить, хочешь не родственников. (да как и авто в кредит, машина твоя, ты платишь кредит, а кто на ней ездит, это банка не касается, единственное - продать не можешь, до конца срока кредита). Если сдавать, то т.к. Питер это далеко, лучше заключить договор с риэлтерской конторой, она будет ходить получать деньги с нанимателя за %. Гарантия, что платежи от съёмщиков не будут задерживаться.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 05 Октября 2012, 01:00
Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

Можно, но я слышал, что нужно это специально указывать в договоре с банком. В цели приобретения квартиры, что ли. Тогда нужно будет им предоставлять информацию о каждом арендаторе, официально с арендаторами оформлять договор и все такое.
А можете банку об этом вообще не говорить, многие так делают. Оно удобнее, но рискованно – могут неожиданно заглянуть в квартиру (имеют право, по идее), и тогда у них возникнет куча вопросов, по поводу того, кто это такой живет в ипотечной квартире вместо вас.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 05 Октября 2012, 11:02
Люди, а кто знает, можно ли купить квартиру в Петербурге ипотеку и сдавать её, пока кредит ещё не выплачен?

И вопрос конкретно к консультанту ЦДС: вы продаёте квартиры в готовых домах, или к моменту сдачи дома все уже распроданы?))

Всё верно, ипотечную квартиру сдавать можно.
Я бы, конечно, посоветовал всё делать официально.
Если сообщите банку, что планируете сдавать квартиру, получить кредит может быть даже проще.
Когда иногородний покупатель сам переезжает в Петербург, в первое время его доходы снижаются (с большой вероятностью) по сравнению с теми, которые были в Мурманске, например. Пока найдёт работу, пройдёт испытательный срок, начнёт получать полноценную зарплату – может пройти несколько месяцев.
Поэтому для банка давать кредит тем, кто вот-вот переедет, более рискованно, чем инвесторам, планирующим эту квартиру в Петербурге сдавать.

По поводу квартир в готовых домах.
Да, их мы продаём. Большую часть распродаём ещё на стадии строительства, но по нескольку квартир в доме обычно остаётся.
Цены можете посмотреть на странице нашего сайта «Квартиры в готовых домах» и на страницах достроенных комплексов: ЖК «Острова», ЖК «Юнтоловский».
Вот-вот сдадим также дом Гагарина 18.

Кстати, на квартиры в готовых домах действует собственная рассрочка ЦДС до года: процентная и беспроцентная – в зависимости от суммы первоначального взноса. Сдавать квартиру можно сразу после оформления документов, даже если выплачена ещё не вся её стоимость.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 10 Октября 2012, 21:01
Всё верно, ипотечную квартиру сдавать можно.
Я бы, конечно, посоветовал всё делать официально.
Если сообщите банку, что планируете сдавать квартиру, получить кредит может быть даже проще.
Когда иногородний покупатель сам переезжает в Петербург, в первое время его доходы снижаются (с большой вероятностью) по сравнению с теми, которые были в Мурманске, например. Пока найдёт работу, пройдёт испытательный срок, начнёт получать полноценную зарплату – может пройти несколько месяцев.
Поэтому для банка давать кредит тем, кто вот-вот переедет, более рискованно, чем инвесторам, планирующим эту квартиру в Петербурге сдавать.

По поводу квартир в готовых домах.
Да, их мы продаём. Большую часть распродаём ещё на стадии строительства, но по нескольку квартир в доме обычно остаётся.
Цены можете посмотреть на странице нашего сайта «Квартиры в готовых домах» и на страницах достроенных комплексов: ЖК «Острова», ЖК «Юнтоловский».
Вот-вот сдадим также дом Гагарина 18.

Кстати, на квартиры в готовых домах действует собственная рассрочка ЦДС до года: процентная и беспроцентная – в зависимости от суммы первоначального взноса. Сдавать квартиру можно сразу после оформления документов, даже если выплачена ещё не вся её стоимость.


Большое спасибо за ответы!

А как по-вашему, имеет смысл вкладывать деньги в петербургскую недвижимость, это выгодно?


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: finko от 10 Октября 2012, 21:22
Это опасно для жизни .


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 12 Октября 2012, 11:57
А как по-вашему, имеет смысл вкладывать деньги в петербургскую недвижимость, это выгодно?

Зависит от ваших целей :)
Если планируете перепродать квартиру, с большой уверенностью можно говорить, что это выгодно. В Петербурге цены на недвижимость стабильно растут, в этом году эксперты прогнозируют рост цен от 10 до 17% - так что от инфляции деньги точно спасёте.

Если думаете её сдавать, просчитывайте конкретные варианты.
Если берёте квартиру в рассрочку или в ипотеку, выгодно накопить как можно больше денег на первоначальный взнос и стараться досрочно погасить кредит. Тогда проценты "съедят" не так уж много, а аренда практически сразу будет выше, чем ежемесячная плата по ипотеке.
Но если первоначальный взнос небольшой, тогда доход от аренды будет существенно ниже, чем выплаты по ипотеке, и вам придётся каждый месяц стабильно вкладывать свои деньги в погашение кредита, к тому же выплачивать проценты в течение многих лет.

Если планируете рано или поздно переезжать в Петербург, покупка квартиры будет выгодным вложением.
Насколько я знаю, некоторые покупатели так и делают: приобретают новую квартиру в ипотеку, несколько лет её сдают (в это время живут у родителей или в общежитии, если есть такая возможность), чтобы погасить большую часть кредита, а потом заселяются сами.

Если же вы не планируете переезжать, и квартиру в Петербурге рассматриваете исключительно в качестве инвестиций, советую изучить рынок недвижимости Петербурга и Мурманска и сравнить, где сдавать квартиру будет выгоднее.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 23 Октября 2012, 15:59
Так как в этой теме обсуждался вопрос ипотеки, я надеюсь, вам будет интересна информация о расширении ипотечных программ для покупки квартир в Петербурге.

В сентябре-октябре шесть банков-партнёров ЦДС аккредитовали жилые комплексы в Петербурге и Ленобласти:
Банк Уралсиб – ЖК "Пулковский 2" (монолитные работы завершены, приступили к отделке и оборудованию внутренних помещений)
Банк "Возрождение" - ЖК "Парковый" (дом достроен, завершаем работы по обустройству придомовой территории, готовимся к сдаче)
ВТБ-24 – ЖК "Северные высоты" (завершены монолитные работы, кирпичная кладка на уровне 20-24 этажей, устанавливаются оконные блоки, работы по обустройству внутренних инженерных коммуникаций выполнены на 70%)
Инвестиционный торговый банк – ЖК "Северные высоты 2" (дом в средней стадии готовности)
Банк Санкт-Петербург – Луначарского 40 (начальный этап строительства)
Ханты-Мансийский банк – ЖК "Пулковский", ЖК "Золотой век" (дома высокой степени готовности)

Обо всех ипотечных программах можно почитать у нас на сайте: ссылка


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 10 Ноября 2012, 14:34
Обращаюсь ко всем с просьбой вспомнить математику и помочь мне посчитать, что выгоднее :)

а то сам уже запутался.

Вопрос вот в чем. Слышал, что цены на квартиры в Питере растут с какой-то бешеной скоростью, так что если собираешься переезжать – лучше поторопиться. Плюс квартиру советуют покупать еще на стадии котлована, а то будет совсем дорого.

Но чувствуя я, не все здесь так просто.

Мой пример: чтобы купить квартиру в Питере, я должен продать свою в Мурманске (стоить будет 2-2.5 млн, точнее пока не скажу). Тогда смогу купить новую маленькую квартиру или оплатить большой первоначальный взнос для ипотеки или рассрочки. Если я покупаю квартиру в доме на стадии котлована, то заселиться я туда смогу минимум года через 2 – и все это время жилье придется снимать.

Вопрос: выгодно ли это? Или на ранней стадии строительства покупают только дополнительную квартиру, а если жить негде, то лучше и не дергаться и брать готовую?

Может, кто-нибудь сориентирует, сколько стоит снять квартиру в Питере?


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 12 Ноября 2012, 09:20
Цитировать
сколько стоит снять квартиру в Питере?
35-50 т.р., зависит от района

Продаёте квартиру в Мурманске, оплачиваете первоначальный взнос за ипотеку. На остаток денег от продажи квартиры в Мурманске снимаете жильё и оплачиваете ежемесячные взносы. Живёте на 1 зарплату, по кафе не ходите. После постройки новой квартиры (2-3 года) запускаете туда жильцов, они вам платят (см. выше) 35-50 т.р. Вы гасите ипотеку, выгоняете жильцов, заезжаете в новую квартиру. Нуу... лет 5-6 и у Вас новая квартира. Первые 3-4 года затягиваем пояса и кушаем только макароны)

Сумма ипотеки и ежемесячные взносы можно посчитать на любом сайте строительной компании, работающей в С-Пб. А дальше прикидываете, вытянете или нет.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 12 Ноября 2012, 13:21
Olaf, а зачем продавать-то сразу?
Может, накопить на минимальный первоначальный взнос (20, а то и 10%) и взять длительную ипотеку?
Так выплачивать каждый месяц больше, но зато снимать ничего не надо.

После постройки новой квартиры (2-3 года) запускаете туда жильцов, они вам платят (см. выше) 35-50 т.р.
Немножко не поняла этот момент… если Olaf будет к тому моменту сам жить в Петербурге и снимать там квартиру, то какой смысл в свою новую запускать жильцов, а самому жить на другой съемной?


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 12 Ноября 2012, 21:10
35-50 т.р., зависит от района

Спасибо, что сориентировали - я думал, нанмого дешевле выйдет.

Ну а сдавать квартиру я вряд ли буду - если самому жить негде, то в этом мало смысла.

Разве что жить в съемной комнате в коммуналке, свою квартиру сдавать за полноценные деньги и расплачиваться с ипотекой.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 12 Ноября 2012, 21:11
Olaf, а зачем продавать-то сразу?

Это разумная схема, но тогда получается, что в Питер еще нескоро смогу переехать: пока на взнос накоплю, пока дом достроится… а хочется поскорее переезжать))


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 13 Ноября 2012, 12:48
Немножко не поняла этот момент… если Olaf будет к тому моменту сам жить в Петербурге и снимать там квартиру, то какой смысл в свою новую запускать жильцов, а самому жить на другой съемной?
Поясню. Сам снимаешь "убитую хрущёвку" за 35, сдаёшь своё новое за 50. С разницы платишь ипотеку, да, понимаю, не фонтан, а как иначе?

Обновил познания, набрал в Яндексе "сдам квартиру СПБ". 29,5т.р. Парголово 2 этаж 2-х этажного дома, 30 м2 -- самое дешевое предложение. Напокупал 3-4 квартиры, сдаёшь их и можно не работать.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Ноября 2012, 13:23
Поясню. Сам снимаешь "убитую хрущёвку" за 35, сдаёшь своё новое за 50. С разницы платишь ипотеку, да, понимаю, не фонтан, а как иначе?

Обновил познания, набрал в Яндексе "сдам квартиру СПБ". 29,5т.р. Парголово 2 этаж 2-х этажного дома, 30 м2 -- самое дешевое предложение. Напокупал 3-4 квартиры, сдаёшь их и можно не работать.

Боюсь, что информация у вас не совсем верная.
Если в том же яндексе набрать "сдам квартиру в СПб" по первым же ссылкам будет, например, группа в контакте, где предлагают однокомнатные от 17 в месяц, а предложений за 20-22 вообще много.
Аналитики приводят примерно такие же цифры. Согласно исследованиям БН (аналитическая группа, которая регулярно публикует исследования петербургского рынка недвижимости), в октябре средняя стоимость аренды квартир в Петербурге была следующая:

1-комнатные: 22 302 р.
2-комнатные: 30 146 р.
3-комнатные: 39 778 р.


Обращаюсь ко всем с просьбой вспомнить математику и помочь мне посчитать, что выгоднее :)

Olaf, у вас множество вариантов, и какой будет выгоднее именно вам, зависит от многих факторов.
Смотрите. У вас есть квартира в Мурманске, которую можно продать за 2-2.5 млн. Вы хотите купить квартиру в Петербурге.
Какие у вас требования к ней? На какую сумму рассчитываете? Когда планируете переехать в Петербург? А какие у вас требования к квартире, которую будете арендовать? Будете ли вы выплачивать всю аренду один, или готовы жить с кем-то, кто будет платить половину аренды? Все это очень важно, иначе ничего не рассчитаешь.

Схемы покупки могут быть следующими:

1. Продаете квартиру в Мурманске и сразу же покупаете студию или небольшую однокомнатную квартиру на границе Петербурга и Ленобласти. За полную оплату квартиры в течение двух недель мы делаем скидку от 10 до 20% от всей стоимости, так что в пределах 2 млн. вы можете купить студию в Мурино рядом с метро (ЖК "Новое Мурино", третья очередь), в доме, который будет сдан в начале 2014 года. Или даже однокомнатную квартиру с кухней, площадью 33-35 кв. метров в доме, который будет достроен в конце 2014 – это наш новый проект "Муринский Посад", строительство только-только начинается.
Полтора-два года вам придется снимать квартиру (в каком из городов – решать вам), зато потом не нужно будет выплачивать никакие кредиты.
Есть еще компромиссный вариант: за 2.5 млн. при полной оплате вы можете купить студию в доме на границе Петербурга и Ленобласти, который планируется сдать в эксплуатацию в начале следующего года (первая очередь ЖК "Новое Мурино"). В таком случае, снимать квартиру придется чуть больше полугода, а потом можно будет заезжать в свою.

2. Не продаете квартиру в Мурманске, берете ипотеку под залог этой квартиры и покупаете квартиру в строящемся доме в Петербурге. Пока ваш дом строится, живете в Мурманске. Если позволяют доходы, можете после того, как дом будет готов, оставить обе квартиры: одну сдавать, в другой жить.

3. Не продаете квартиру в Мурманске, копите деньги на минимальный первоначальный взнос и покупаете квартиру в Петербурге в ипотеку под залог строящейся квартиры. Живете в своей квартире в Мурманске, выплачиваете относительно небольшие суммы по ипотеке (если взяли долгосрочный кредит), когда появляется возможность переехать в Петербург, продаете квартиру в Мурманске и досрочно гасите кредит.

4. Продаете квартиру в Мурманске, покупаете квартиру в Петербурге в готовом доме в ипотеку или в рассрочку. У нас однокомнатные квартиры в готовых домах в черте города стоят 3.8-4 млн. рублей. Снимать квартиру придется только на время ремонта, а потом – жить в собственной квартире в Петербурге и выплачивать только ипотеку или платежи по рассрочке. На квартиры в готовых домах мы даем рассрочку на 1 год.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 15 Ноября 2012, 16:43
Кстати, квартиры в посёлке Мурино, который я упоминал в ответе Olaf, - это, как мне кажется, один из самых выгодных вариантов инвестиций в петербургскую недвижимость.
Посёлок расположен на самой границе Петербурга и области, рядом с КАД и метро. Так что транспортная инфраструктура в этом районе очень хорошая, до школ, магазинов и больниц в соседнем Калининском районе Петербурга добираться очень удобно. А социальная и торговая инфраструктура самого Мурино в ближайшие годы будет стремительно развиваться - в первую очередь, за счёт проектов комплексного освоения территорий, в рамках которых будут построены детские сады, школы, магазины, спортивные сооружения. Например, ЦДС планирует начать строительство школы рядом с ЖК "Новое Мурино" уже в начале 2013 года.
Эксперты прогнозируют, что квартиры в Мурино в ближайшие годы существенно вырастут в цене.

Сейчас же цены на них вполне доступные - за 1.6 млн. рублей можно купить квартиру-студию в ЖК "Муринский Посад", который будет располоржен в 10-15 минутах ходьбы от метро "Девяткино".
"Муринский Посад" - это наш новый масштабный проект комплексного освоения территорий. Планируется постройка нескольких многоэтажных жилых домов, 2 школ, 2 детских садов и торгового комплекса.
Сдать в эксплуатацию первую очередь планируется в IV квартале 2014 года. В ней разместится 1500 одно-, двух- и трехкомнатных квартир, площадью от 25 до 75 кв. метров.


Название: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 15 Ноября 2012, 23:32
cds-consultant, большое вам спасибо, что так подробно расписали возможные варианты! Буду думать, считать.

Кстати, а на квартиры в строящихся домах какая рассрочка?

Если мне, например, после продажи квартиры в Мурманске, не хватает на питерскую совсем немного – тысяч 200-300 – на каких условиях я могу взять рассрочку? Могу ли досрочно погасить?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 16 Ноября 2012, 08:43
Ну, раз есть диалог, сделал отдельную тему (только без рекламы, всё-равно сотру))


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 22 Ноября 2012, 18:08
Кстати, а на квартиры в строящихся домах какая рассрочка?
Если мне, например, после продажи квартиры в Мурманске, не хватает на питерскую совсем немного – тысяч 200-300 – на каких условиях я могу взять рассрочку? Могу ли досрочно погасить?

Простите, что долго не отвечал.
Рассрочка на квартиры в строящихся домах – от 1.5 до 4 лет (в зависимости от стадии строительства). То есть, действует и после ввода дома в эксплуатацию.
Если вам не хватает всего 200-300 тысяч, вы сможете получить беспроцентную рассрочку + скидку с первого взноса 10-15%.
Досрочно погасить рассрочку вы, конечно, можете. Более того, получите скидку 3% от общей суммы рассрочки за каждый неиспользованный полный календарный год.

Ну, раз есть диалог, сделал отдельную тему (только без рекламы, всё-равно сотру))

Спасибо!
Рекламу стараюсь не размещать – только информацию, на которую есть запрос со стороны участников форума))


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 01 Декабря 2012, 14:28
Если вам не хватает всего 200-300 тысяч, вы сможете получить беспроцентную рассрочку + скидку с первого взноса 10-15%.

Звучит позитивно)) а расскажите тогда поподробнее, от какого первоначального взноса такие «вкусные» скидки, ну и вообще беспроцентная рассрочка? А то, может, и побольше взять в рассрочку, чтобы сразу после покупки квартиры еще на аренду что-то оставалось.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 03 Декабря 2012, 09:10
Похоже вступаю я в эту ипотеку...

ООО "Орбита", ЖК "Прибалтийский", банк "Балтинвестбанк"
однушка, 36м2, жилая 14м2, 1м2=75831р. (2,758,000)

15,5%, месячный платёж на 20 лет = 32600 (примерно, на калькуляторе, +-500руб)

У Балтинвестбанка всё весело, обязали быть созаёмщиками с женой (маленький доход). Страховка жизни на обоих, страхуют на сумму квартиры+10%, отказ от страховки, это +1% к кредиту (14,5+1). После постройки и оформления квартиры застраховать квартиру, сумма квартиры+0,2%.

Вооооттт... все документы отсканил, вплоть до дипломов) отослал, ждёмс


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 03 Декабря 2012, 19:17
Olaf, первоначальный внос, с которого начинается беспроцентная рассрочка, длительность рассрочки и всякие приятные скидки зависят от объекта и количества комнат в квартире.
Для большинства объектов беспроцентная рассрочка начинается с первоначального взноса в 30%, а за 40 и 50% с него делаются скидки 10-15%.
Хотя есть и исключения: в домах на самых ранних стадиях строительства беспроцентная рассрочка может начинаться уже с 20%.

Похоже вступаю я в эту ипотеку...
Поздравляю! :)
Переезжать планируете, когда уже дом сдадут, или раньше?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 04 Декабря 2012, 08:35
Поздравляю! :)
Переезжать планируете, когда уже дом сдадут, или раньше?
Никуда переезжать не буду, зачем)


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 04 Декабря 2012, 17:41
Olaf, вам, кстати, я бы посоветовал всё-таки выбраться на выставку недвижимости (я писал о них в октября) - вам не так уж далеко, мурманчане к нам на выставки вообще часто приезжают.
Там можно сравнить предложения застройщиков, банков, агентств недвижимости, проконсультироваться со специалистами, получить дополнительные скидки.
Для затравки - расскажу о последней очень крупной выставке. Называется Ярмарка недвижимости, прошла с 16 по 18 ноября.

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/459bfac99e421f89c3979b18832db77f.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/fb3271b1ac8f4ce5a5d1e12069b150d3.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/8cc239a4062857b0e1f6778427fcce52.jpg)

(http://s4.hostingkartinok.com/uploads/images/2012/11/8e4b1b2531c65be8a152f28f4870e967.jpg)

(http://cs317221.userapi.com/v317221517/3e15/7LED7EaABj0.jpg)

Мы в выставке, конечно, участвовали. К нашему стенду подошли сотни людей, планирующих купить квартиру в Петербурге – в том числе и гости из других городов, и наши менеджеры, работавшие у стендов, поделились интересными наблюдениями.
Во-первых, в этом году многие посетители ярмарки интересовались схемой дистанционной покупки. В основном это были студенты петербургских вузов, родители которых готовы купить им квартиру в Петербурге.
Во-вторых, гости выставки в этот раз проявили особый интерес к проектам комплексного освоения территорий на границах Петербурга и Ленобласти. Наибольшей популярностью пользовался «Муринский Посад», квартиры в котором стоят от 1.6 млн. рублей - о нём я уже писал.

А больше фотографий с выставки выложили в альбоме группы в контакте для гостей Петербурга (http://"http://vk.com/album-38736472_165587402").


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 13 Декабря 2012, 08:29
Поправка "Газпромбанк"

Доп. платежи.
14000 - оформление сделок+будущая регистрация недвижимости
1000 - аренда банковской ячёйки
1000 - доверенность


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 21 Декабря 2012, 09:04
Я еще ничего не сделал, а уже минус 4 тыщи на всякие нотариальные согласия на сделку купли.
"Я, ФИО, разрешаю своей жене, ФИО, взять кредит в размере..."
"Я, ФИО, разрешаю своей жене, ФИО, купить квартиру..."

Всё, поехал в Питер. Сделки в воскресенье.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 28 Декабря 2012, 08:32
55244, ну как, сделку заключили, можно вас поздравить?
Отчет напишите?))
Интересует, сколько составили все дополнительные расходы и можно ли их как-то уменьшить, какие в среднем ставки по ипотеке, важна ли полностью белая зарплата, или вместе со справкой от бухгалтера сойдет и серая? Ну и так далее...
И почему именно Газпромбанк?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 28 Декабря 2012, 09:15
Договор с застройщиком подписан
Договор об ипотеке подписан
2-2,5 месяца будет регистрироваться сделка и право собственности, потом снова брать отгулы, ехать с супругой в Питер, в банк, переоформлять платежи, получать карты и т.д.

Доп расходы см. выше
4,000 - нотариус (2 доверенности, копии)
14,000 - оформление прав собственности (иногородний, сам по Питеру же я не буду бегать, эту услугу предоставил застройщик)
1,000 - банковская ячейка (аккредитив первоначального взноса)
6,000 - билет плацкартный 4 шт. (туда-обратно)
100 - открытие счёта в Газпромбанке
2,000 (не считал) - Макдональдсы)))
0 руб - ночевал у сестры

Едешь к застройщику (Невский, Маяковская), подписываешь договор, платишь первоначальный взнос, который кладётся в банковскую ячейку (какой-то мелкий банк, прямо в помещении застройщика), этот взнос застройщик получит после регистрации права собственности (час времени)... Едешь в Газпромбанк с договором застройщика (Сенная), оформляешь ипотеку, доверенности, отказ от прав на собственность в пользу банка (1,5 - 2 часа времени)... возвращаешься к застройщику, отдаёшь копию договора ипотеки. Квест пройден.

Попутно перевели накопительную часть пенсии в ГазпромФонд))) ".. а теперь, пока документы проверяет юрист, я вам расскажу о пенсии..." ну как тут отказаться)))))))))

- уменьшить расходы? --- меньше жрать в МакДаке + пешком до Питера + брать кв. без отделки + самому пробежаться по инстанциям, зарегистрироваться, чтобы не платить 14,000
- почему именно этот застройщик? --- Продажа квартир осуществляется на основании Федерального закона РФ №214
- Газпром? --- застройщик работает с 4 банками, подали в 2, 1 банк одобрил сумму меньшую, а Газпром одобрил всю сумму, затребовав меньше документов. Но пришлось закрыть овердрафтовую карту (справка о закрытии), да и пофиг, не пользовался. ГазпромБанк есть в Мурманске, туда буду письма о досрочных платежах слать.
- ставки? --- залазь на сайты банков и читай (13,5%, платежи либо уменьшающиеся, либо равные. Выбрали равные) Уделяй внимание условиям страхования. Мы отказались от страхования жизни, т.к. созаёмщики, страховаться обоим, на сумму ("стоимость кв.+10%") а нас двое, это ("стоимость кв.+10%"*2).... ну это вообще неподъёмно. Отказ от страховки, +1% к кредиту. Как обычно (только что брал кредит на авто), страховка жизни добровольная, но пытаются впарить, звонил в головной офис, сказали не верьте менеджеру. После постройки кв. её надо застраховать ("стоимость кв.+0,5%"). От этого не отказаться(
- белая\серая зарплата? --- от вашего суммарного семейного дохода (белого) зависит первоначальный взнос, срок кредита и % ставка (тоже есть на сайтах банков). Список документов тоже есть на сайте банка (зачем первому банку нужны были сканы Дипломов?? сканы Свидетельств о рождении?? хз.) У нас всё "белое", нам хватило на минимальный первонач. взнос. Обоим банкам надо 2НДФЛ+справка о доходах по форме банка. (бизнес по производству тортов http://forum.kolagmk.ru/index.php?showtopic=16243&st=0 (http://forum.kolagmk.ru/index.php?showtopic=16243&st=0) не указывали)))) Почему банк может отказать в кредите наверное сами знаете или в инете прочтёте.

Судя по фоткам группы вконтакта и форуму покупателей осталось построить 5 этажей и приступать к отделке)


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Antalia от 29 Декабря 2012, 05:41
М-да, уж. Проще повеситься.
На первом сроке Путина застройщикам хоть жильё бесплатное выделяли + могли с семьёй в квартиру в отстроенном доме переехать. Стимул был...


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 29 Декабря 2012, 08:56
На первом сроке Путина застройщикам хоть жильё бесплатное выделяли + могли с семьёй в квартиру в отстроенном доме переехать. Стимул был...
При чём здесь покупатели квартир? как это относится ко мне и другим покупателям?
Я тоже смогу переехать в квартиру в отстроенном доме.
(уже начали праздновать НГ чтоле? ;D ;D ;D)


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 29 Декабря 2012, 17:43
55244, спасибо за подробности!))


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 11 Января 2013, 18:07
Новости о проектах комплексной застройки у метро "Девяткино": ЖК "Новое Мурино" и новый проект – ЖК "Муринский Посад".
На территории этих кварталов ЦДС построит 3 школы и 4 детских сада, к проектированию одного из них компания уже приступила, строительство начнётся в этом году.
Согласно расчетам, эти объекты смогут принять всех детей, которые поселятся здесь по завершении строительства всего проекта. Две большие школы и два детских сада в ЖК "Муринский Посад" рассчитаны на 163 и 270 мест соответственно. Таким образом, жилой квартал будет с избытком обеспечен местами в дошкольных и школьных учреждениях, и на свободные места смогут претендовать дети из соседних домов.
Подробнее о планах ЦДС по строительству социальных объектов можно почитать здесь.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 16 Января 2013, 16:32
Из новостей строительного рынка Петербурга
Эксперты в последнее время отмечают две ярко выраженные тенденции:
1. Растёт популярность квартир комфорт-класса по сравнению с квартирами массового сегмента: соотношение составляет уже 40% на 60% соответственно.

2. Всё большей популярностью пользуются пригороды Петербурга (22% от продаж квартир по итогам 2012 года против 15% в конце 2011). Квартиры в пригородах всё чаще покупают и с целью инвестиций: приобретая квартиру на ранней стадии строительства, чтобы продать её после сдачи дома в эксплуатацию.

Подробнее - в этом материале.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 06 Февраля 2013, 18:06
Как представитель компании, делюсь планами ЦДС на 2013 год :)

В 2013 году компания планирует приступить к реализации квартир в 7 новых жилых комплексах в Санкт-Петербурге и на границах города и области. Также в планах удвоить темпы строительства, а главное – продолжать работу в регионах и увеличить количество региональных сделок на 30-40%.

В первую очередь, мы планируем расширять партнерские программы с банками, которые предоставляют жителям регионов ипотеку на покупку квартиры в Петербурге. Сейчас, например, жители Урала и Ханты-Мансийского округа могут купить квартиру в одном из объектов ЦДС прямо из офиса Ханты-Мансийского банка, одновременно с оформлением кредита. Та же схема работает для жителей Северо-Запада в филиалах банка "Уралсиб". Пока оформить документы на покупку квартиры в Петербурге можно в филиалах Уралсиба в Архангельске, Калининграде, Вологде, Великом Новгороде и Петрозаводске, однако сейчас руководство ЦДС ведет переговоры с представителями банков-партнёров, так что надеюсь, что в этом году список пополнится и Мурманском.
Если появится новая информация по этому вопросу — обязательно отпишусь здесь на форуме.

Подробнее о планах на 2013 можно почитать здесь или задавать вопросы мне.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Kocharu от 13 Февраля 2013, 00:56
а есть у Вашей компании какой-нибудь блог или группа, где регулярно вешаются фотки/видео со строек? хочется все-таки видеть, на какой стадии дом))


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 13 Февраля 2013, 08:44
По моему будущему дому есть группа Вконтакте. Организатор - рабочий-крановщик, классные панорамные снимки. Ну и на сайте застройщика раз в месяц обновляют фотогалерею. Стены моей квартирки уже возведены. Завтра снова отгулы и в Питер.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Февраля 2013, 15:01
а есть у Вашей компании какой-нибудь блог или группа, где регулярно вешаются фотки/видео со строек? хочется все-таки видеть, на какой стадии дом))


Всё есть на официальном сайте :)
Во-первых, в разделе "Все квартиры, планировки и цены (http://"http://www.cds.spb.ru/real_estate/all/")" можно посмотреть на стройки в реальном времени.
На стройках 11 домов установлено 15 веб-камер.
Во-вторых, на страничке каждого объекта есть раздел "Ход строительства" - там каждый месяц выкладываются фотоотчёты со стройки (в том числе показаны внутренние помещения - на финальных стадия строительства).

А группы в контакте и форумы организуют сами дольщики: они легко находятся в поисковиках или в социальных сетях по названию жилого комплекса.
Активные дольщики регулярно звонят нам, узнают новости, задают вопросы - мы с удовольствием с ними общаемся.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Kocharu от 14 Февраля 2013, 23:41
Всё есть на официальном сайте :)
Во-первых, в разделе "Все квартиры, планировки и цены (http://"[url]http://www.cds.spb.ru/real_estate/all/[/url]")" можно посмотреть на стройки в реальном времени.
На стройках 11 домов установлено 15 веб-камер.
Во-вторых, на страничке каждого объекта есть раздел "Ход строительства" - там каждый месяц выкладываются фотоотчёты со стройки (в том числе показаны внутренние помещения - на финальных стадия строительства).

А группы в контакте и форумы организуют сами дольщики: они легко находятся в поисковиках или в социальных сетях по названию жилого комплекса.
Активные дольщики регулярно звонят нам, узнают новости, задают вопросы - мы с удовольствием с ними общаемся.


ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 15 Февраля 2013, 11:37
ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?

Да, отделку вы сможете посмотреть в шоу-руме в первой очереди "Нового Мурино".
Это проект из серии "БК-Стандарт. Базовый комфорт": большинство наших домов строятся в рамках этой концепции. В неё входят особенности планировок и единые стандартны технического оснащения. Так что качество окон, дверей, стен, потолков, системы вентиляции и отопления во всех жилых комплексах "БК-Стандарт" будет на том же уровне, что в шоу-руме.
Плюс там же, в "Новом Мурино", работает консультационный пункт, где можно пообщаться с нашими менеджерами.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 18 Февраля 2013, 09:41
ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?
Никто Вас на стройку не пустит. Техника безопасности как-никак. А подойти и сфоткать, всегда пожалуйста)

Расходы.
Еще 1400 за 2 копии у нотариуса.

Заплатили денег за то, чтобы застройщик зарегистрировал сделку, права в Рег. палате.
Цитировать
14,000 - оформление прав собственности (иногородний, сам по Питеру же я не буду бегать, эту услугу предоставил застройщик)
Пришли в банк... А у Вас не стоит печать об ипотечном отчуждении, мы вам кредит не выдадим! Опа, приехали, мать.
Звонили, выясняли... Короче всё еще и нам плюсом выходит) После того как застройщик исправит косяк с печатью, Банк сделает доп. соглашение и подписывать переправит в Мурманский филиал.
А нам это выгодно в том плане, что дом строится, цена фиксирована, срок сдачи подходит, а мы ни рубля не заплатили. Если бы всё прошло удачно, я бы уже со след. месяца начал платить, а так эти 2-3 месяца пока документы ходят я не плачу, приближается срок сдачи, когда заедут те, кто снимет у нас квартиру. За нас скоро съёмщики будут платить)))

Проект отделки (3-4 варианта проектов) можно выбрать в конце строительства.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Марта 2013, 15:30
Новости для тех, кто планирует покупать квартиру в ипотеку в ближайшее время!
Банки-партнёры ЦДС, активно работающие с межрегиональными сделками, проводят весенние акции:
- В Ханты-Мансийском банке до 1 апреля действует акция "С новосельем!". Участники акции пользуются единой процентной ставкой 10,9%, действующей в течение всего срока ипотечного кредита. Распространяется на квартиры в 8 аккредитованных банком объектах ЦДС.
- Акция ВТБ24 "Победа над формальностями" позволяет оформить кредит за 3 дня по 2 документами. Первоначальный взнос - от 35%. Действует до 15 апреля 2013.

Подробности - в новостях и на сайте ЦДС.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 14 Марта 2013, 19:14
Kocharu, публикую для вас фотографии шоу-рума :)

(http://www.cds.murn.ru/image1.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image6.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image8.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image9.jpg)

(http://www.cds.murn.ru/image10.jpg)

Больше фотографий - в альбоме (http://"http://www.cds.murn.ru/foto.html").


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Kocharu от 15 Марта 2013, 19:24
Kocharu, публикую для вас фотографии шоу-рума :)

спасибо-спасибо)
а есть еще фотки изнутри квартиры? ну или на словах расскажите - что ещё входит в черновую отделку, кроме окон и радиатора, которые видно на этих фотографиях?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: Kocharu от 15 Марта 2013, 19:27
А нам это выгодно в том плане, что дом строится, цена фиксирована, срок сдачи подходит, а мы ни рубля не заплатили. Если бы всё прошло удачно, я бы уже со след. месяца начал платить, а так эти 2-3 месяца пока документы ходят я не плачу, приближается срок сдачи, когда заедут те, кто снимет у нас квартиру. За нас скоро съёмщики будут платить)))

Проект отделки (3-4 варианта проектов) можно выбрать в конце строительства.

так вы планируете взять квартиру с отделкой, один раз съездить в Питер - получить ключи, а дальше сдавать через риэлтора и там вообще не появляться? :) а сколько примерно месяцев в итоге вы будете выплачивать ипотеку сами, до того как заселите жильцов?


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: ПАПА от 15 Марта 2013, 23:43
Всем привет. ЦДС известный игрок на рынке.
Что надо знать о нем: ко всем срокам сдач прибавляем год. это раз. Качество квартир на 3+. это два.
Из плюсов отмечу, что дают реальные скидки при 100% оплате, да то что вся информация о квартирах и ценах есть в открытом доступе на сайте. а, еще забыл сказать, ЦДС - наш заказчик, поэтому плохого говорить больше низя.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 18 Марта 2013, 09:13
так вы планируете взять квартиру с отделкой

да
один раз съездить в Питер - получить ключи

да + поставить дешевую кухню, шкаф, диван, плиту
а дальше сдавать через риэлтора

Пошли они подальше эти риэлтеры. Договор найма.
и там вообще не появляться? :)

Пока дочь не подрастёт и не уедет учиться в Питер
а сколько примерно месяцев в итоге вы будете выплачивать ипотеку сами, до того как заселите жильцов?

Сдача дома 3 квартал 2014. Самим платить около 20 месяцев (+/-) по 27000руб.

Только что оплатил первый взнос.

Фото http://www.gorod.com/upload/iblock/6e8/6e84a3bf29ea39a6484963d182a46b62.jpg (http://www.gorod.com/upload/iblock/6e8/6e84a3bf29ea39a6484963d182a46b62.jpg)


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 20 Марта 2013, 19:41
ПАПА, почему же нельзя говорить? если есть какие-то обоснованные претензии к нашей работе – давайте их открыто обсуждать, чтобы решать проблему. Какую компанию вы представляете?
Насчет сроков  –  совершенно с вами согласен. Но сроки закладываются плановые и не учитывают никаких факторов. Вы как подрядчик должны знать, что стройка - это не штамповочная линия, где все автоматизировано. Да и простои, которые растягивают сроки, зависят от десятка компаний-подрядчиков и выполнения ими обязательств.
По поводу качества: "на 3+" - согласитесь, неконструктивно использовать такое обобщение. Конкретные претензии к качеству конкретной квартиры принимает и в краткие сроки исправляет наш Отдел контроля качества.
В июле мы собирали статистику обращений: за 9 месяцев в отдел обратились лишь владельцы 113 из почти двух тысяч сданных квартир, и большая часть претензий касалась небольших недочетов, которые исправлялись еще до въезда жильца в квартиру.  Причем эта статистика у нас в открытом доступе и даже публиковалась в наших новостях.
Так что давайте не будем жонглировать словами.
как говорится, "огласите весь список" :)


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 21 Марта 2013, 13:19
спасибо-спасибо)
а есть еще фотки изнутри квартиры? ну или на словах расскажите - что ещё входит в черновую отделку, кроме окон и радиатора, которые видно на этих фотографиях?

Фотографии есть, но там примерно то же самое в других ракурсах :)
А подробный список того, что входит в черновую отделку - опять же на сайте.
Если кратко: кроме окон и радиатора в квартире будет стоять металлическая входная дверь, установлен домофон, металло-пластиковые трубы, фильтры грубой очистки воды, проведены интернет, телевидение, телефон, в большинстве объектов - остеклен балкон.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: ПАПА от 22 Марта 2013, 19:30
Товарищ консультант отдела продаж, скорее всего дискуссия кто лучше или хуже строит - бессмысленна.
Вообще мало застройщиков которые строили бы на отлично - у того же Юита внутренние стены из дешевого материала, а дом ленспецсму трещит по швам. Хотя ценник у них в 2 раза выше. Но заметьте, они работают в срок. И на сколько я знаю (хотя не уверен) вы работаете по договору ЖСК, а не по 214-ФЗ. В условиях сегодняшней нестабильности это ваш минус для потенциального покупателя.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 27 Марта 2013, 17:26
И на сколько я знаю (хотя не уверен) вы работаете по договору ЖСК, а не по 214-ФЗ.

Да, работаем по договору ЖСК - это позволяет нам предлагать беспроцентные рассрочки до 4,5 лет, в том числе и после завершения строительства. ФЗ-214, при всех его плюсах, предусматривает рассрочки только до сдачи дома в эксплуатацию.
Ну и за 12 лет работы компании замороженных строек, недостроенных домов у нас не было, все пайщики свои квартиры получили в том числе и в годы кризиса - то есть, в условиях большей нестабильности.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 09 Апреля 2013, 09:21
Второй "транш" ;D ;D сделаю через отделение ГазпромБанка в Мурманске (0 руб. за перевод), заодно узнаю о ЧДП подробнее и напишу заявку на "Домашний банк" - смотреть через инет за состоянием ипотеки.


Название: Консультация по 40 застройщикам Санкт-Петербурга
Отправлено: alexeyadvecs от 24 Апреля 2013, 16:45
Здравствуйте!
   Меня зовут Алексей, я агент департамента долевого строительства корпорации Адвес, из Санкт-Петербурга. Мы одно из крупнейших агентств нашего города.
   Я могу рассказать про 140 строящихся объектов в Санкт-Петербурге, и более чем про 40 застройщиков, с которыми у нашей компании прямые договора, проконсультировать про инвестиции в квартиры с целью перепродажи и коммерческие помещения в новостройках.
   Сразу скажу, что наши услуги по поиску недвижимости, консультации по договорам и брони квартиры, бесплатны для покупателей квартир. И квартиры, купленные через нас, будут стоить ровно столько же, сколько у застройщика. С сохранением всех скидок которые предоставляют застройщики.
   Нам платят застройщики, за привлечение клиентов, причем все застройщики платят примерно одинаково, что позволяет нам сохранять объективность при подборе квартир, и ставить на первое место интересы клиента.
   Заранее отвечу на самый популярный вопрос: самые дешевые строящиеся квартиры в нашем городе, на данный момент, стоят от 1 695 тысяч рублей, а за 4500тр., можно купить хорошую двухкомнатную квартиру, не далеко от центра, в доме который будет сдан в 2014 году.


Название: Re: ЦДС, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 25 Апреля 2013, 08:51
В Мурманске днём не было времени съездить в банк, а утром в 9.00 они еще закрыты. Перевёл деньги опять через инет-банк Росбанка (1% = 280 руб за перевод)
ЧДП. Пишется заявка в отделении где брал ипотеку, в СПб. Ладно, отложим до летнего отпуска, когда поедут мои через СПб на юг. Сумма ЧДП не оговорена, хоть на 5 тыщ (?))))
"Домашний банк" доступен держателям банковских карт. Надо карту открывать. Подумаю, пока по-старинке - дозвониться в банк и узнавать пришли\не пришли деньги.


Название: Re: Продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 26 Апреля 2013, 09:45
Подтянулись другие застройщики, желающие подискутировать, изменил название темы.
За рекламу в теме будут наказания. Это форум, а не бесплатная доска объявлений.
Итак, alexeyadvecs, есть что сказать?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 26 Апреля 2013, 16:19
alexeyadvecs, здравствуйте, коллега! :)

А я к вам с очередной новостью))
В посёлке Мурино под Петербургом (метро "Девяткино") к этой осени ЦДС построит новый детский сад на 110 мест - неделю назад, 19 апреля, уже провели церемонию закладки фундамента.
До конца года планируем начать строительство еще одного детского сада (110 мест) и школы на 700 мест на территории ЖК "Новое Мурино".
По нашим рассчетам, эти учреждения будут готовы принять не только маленьких жителей "Нового Мурино", но и других детей, проживающих в поселке.

(http://s3.citystar.ru/0b/82ffda69f4aa59749a471bb54c9104fd-topcrop-800x600-100.jpg)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 27 Апреля 2013, 11:50
ого, тут теперь уже и представитель застройщика, и агентства, и человек с опытом покупки квартиры в Петербурге! :) как я вовремя))
а вопрос у меня к вам ко всем, наверное.
вычитал тут, что в Ленобласти появятся 3 новых станции метро: в Кудрово, Буграх и Янино.
как по-вашему, цены на новостройки из-за этого сильно вырастут? и когда ждать серьезного повышения?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 29 Апреля 2013, 09:18
Я как раз около этой новой станции и взял ипотеку. Цена ... а кто его знает, только если вторичка подорожает. Свою цену "на стадии котлована" я озвучивал.
Закладку под новую станцию метро, в 10-15 минутах ходьбы от дома, видел. А пока этой станции еще нет, 20 минут на маршрутке. И остановку автобусную прямо за домом сделают потом.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: alexeyadvecs от 29 Апреля 2013, 13:57
Здравствуйте!
Что касается новых станций метро: станции в буграх и тем более в янино будут построены в далекой перспективе - после 2020 года, а вот станция Кудрово действительно может появится в обозримой перспективе. скорее всего между 15 и 18 годами. Ожидать повышения цен можно после окончания проектных работ и начала строительства. То есть примерно через 1,5 года после объявления конкурса на проектные работы. На данный момент конкурс не объявлен.
Есть еще один момент - кудрово и мурино возможно в ближайшей перспективе войдут в состав Санкт-Петербурга. И вот когда в Кудрово и построят метро, и оно станет новым городским районом - вот тогда цены там будут начинаться от 2100-2300тр. за студию при открытии продаж, в сегодняшних ценах, против нынешних 1700т.р.
Сильнее подорожает уже сданное жилье. Если сейчас студии продаются за 2300тр., то будут за 3000тр.
В целом, Кудрово это один из лучших инвестиционных вариантов в Санкт-Петербурге. Там работают надежные и качественные застройщики, такие как SetlSity и Полис Групп. Регулярно выходят новые объекты.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 29 Апреля 2013, 15:12
вычитал тут, что в Ленобласти появятся 3 новых станции метро: в Кудрово, Буграх и Янино.
как по-вашему, цены на новостройки из-за этого сильно вырастут? и когда ждать серьезного повышения?

В ближайший год только из-за того, что запланировано строительство метро, так уж существенно не вырастут :)
Рынок недвижимости относительно инертный - это всё-таки не фондовый рынок, где цена акций может моментально измениться из-за какой-то новой информации))
А вообще, по поводу Кудрово и Бугров, где мы строим, могу сказать, что цены и без метро будут расти. Районы активно застраиваются, возводятся объекты социальной инфраструктуры, на новых коммерческих площадях естественным путем будут появляться новые торговые точки, в новостройках будет больше удобных парковок - в итоге районы в принципе станут удобнее для проживания, цены вырастут.

Плюс нельзя забывать о социальной однородности. В пригородах Петербурга, где активно возводятся новостройки, в основном покупают квартиры молодые активные люди. В отличие от старых районов города, где ещё много коммуналок, в новых районах будет безопаснее, чище, меньше пьяниц. Для молодых семей с детьми это очень важно - поэтому квартиры в новых районах под Петербургом всё популярнее и стоимость их, соответственно, растёт :)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 16 Мая 2013, 13:16
А у нас как раз новости с ЖК "Весна" в Кудрово :)
Его аккредитовали ещё два банка - теперь ипотеку на квартиры в этом комплексе предлагают уже 3 банка: ВТБ24, Уралсиб, Ханты-мансийский банк.
Все три активно работают с регионами: в местном филиале банка можно оформить ипотеку на квартиру ЦДС в Петербурге.
В Мурманске есть несколько филиалов ВТБ24 и Уралсиба.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 30 Мая 2013, 13:22
консультанту ЦДС вопрос: как часто у вас на сайте обновляется информация о наличии квартир и ценах? можно на сайт ориентироваться, или на самом деле половины квартир может уже не быть? :)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 30 Мая 2013, 16:07
консультанту ЦДС вопрос: как часто у вас на сайте обновляется информация о наличии квартир и ценах? можно на сайт ориентироваться, или на самом деле половины квартир может уже не быть? :)

Информация обновляется каждый день автоматически, так что ориентироваться на наш сайт, конечно, можно :)
Только имейте в виду, что забронированные квартиры тоже видны на сайте, так что лучше на всякий случай звонить менеджеру и уточнять, есть ли выбранная квартира. тем более что звонок бесплатный из любого города России :)
8-800-555-80-70


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 13 Июня 2013, 18:34
cds-consultant, спасибо за подробный ответ по поводу тенденций в стоимости новостроек в Петербурге и в целом.С тем что цены растут приходится мирится и если рассматривать инвестиционные возможности, то рост цен для покупателей только в плюс.Но всегда хочется сэкономить. Вот нашел такую информацию о стоимости квартир в готовых домах ЦДС http://www.cds.murn.ru/news22167.html (http://www.cds.murn.ru/news22167.html) Там указано что есть возможность получить скидку 10% при оплате в течение 2х недель. Скажите, это касается только тех кто хочет купить квартиру в готовом доме или всех домов? И еще, можно ли получить данную скидку при покупке в ипотеку?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 19 Июня 2013, 19:40
(http://www.gorod.com/upload/iblock/5e2/5e28438098acdf04567455e401158ab4.jpg)


Название: Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге, помощь агента
Отправлено: Анна_Итака от 21 Июня 2013, 21:33
Здравствуйте, уважаемые участники форума!
Меня зовут Анна, я агент крупнейшего Санкт-Петербургского агентства недвижимости "Итака". Мой телефон +7 921 989 44 05
В этой теме и по телефону я готова оказывать бесплатные консультации по любым вопросам связанным с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Я оказываю услуги:
- По покупке, продаже квартир на вторичном рынке
- По покупке загородной недвижимости
- По покупке квартиры в новых строящихся домах по ценам застройщика
- По сопровождению сделок
Арендой не занимаюсь, но могу посоветовать надежного специалиста.
При необходимости встречусь с Вами в Санкт-Петербурге, заранее подберу несколько вариантов квартир и покажу Вам их.
Добро пожаловать в Санкт-Петербург!


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 24 Июня 2013, 18:54
я агент крупнейшего Санкт-Петербургского агентства недвижимости "Итака"
1 раз слышу
В этой теме и по телефону я готова оказывать бесплатные консультации по любым вопросам связанным с недвижимостью в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Проконсультируйте, я всё правильно сделал?

Истерическая справка: ИТА́КА (Ithake) — гористый остров в Ионическом море близ западного побережья Греции. Предположительно родина Одиссея.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 11 Июля 2013, 17:11
Вот нашел такую информацию о стоимости квартир в готовых домах ЦДС [url]http://www.cds.murn.ru/news22167.html[/url] ([url]http://www.cds.murn.ru/news22167.html[/url]) Там указано что есть возможность получить скидку 10% при оплате в течение 2х недель. Скажите, это касается только тех кто хочет купить квартиру в готовом доме или всех домов? И еще, можно ли получить данную скидку при покупке в ипотеку?


Jozhin,
1. Подобную скидку можно получить при единовременной оплате по договору, независимо от того, на какой стадии строительства находится дом, где вы хотите купить квартиру. Единовременной считается оплата, внесенная в течение двух недель.
2. Если вы хотите купить квартиру в ЦДС с использованием ипотечного кредита, то вы также имеете право на получение данной скидки, поскольку при ипотеке происходит единовременная оплата полной стоимости квартиры. Подробности получения ипотечных кредитов и условий оплаты квартиры с использованием кредитных средств вы можете узнать у кредитных консультантов ЦДС.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 11 Июля 2013, 17:16
55244, а это уже ваш дом, где вы "на стадии котлована" покупали квартиру, так подрос?

В ЦДС кстати также открыт очередной проект именно "на стадии котлована". Компания ЦДС получила разрешение на строительство ЖК «Муринский Посад» - одного из своих масштабных проектов комплексного освоения на границе города Петербурга и Ленобласти. Подробности есть в нашей ленте новостей как на Мурманском ресурсе, на который ссылался Jozhin,  так и на официальном сайте компании ЦДС.
Если вас интересуют какие-то подробности о данном проекте, я с радостью на них отвечу!


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 11 Июля 2013, 20:23
55244, а это уже ваш дом, где вы "на стадии котлована" покупали квартиру, так подрос?
Я же писал, срок сдачи - середина след. года.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Июля 2013, 13:29
55244, а где ваш дом строится? кудрово? бугры?

пы. сы. Сорри, зевнул схему, что ваше метро в городе, а не в области ))


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Июля 2013, 22:09
[Подробности есть в нашей ленте новостей как на Мурманском ресурсе, на который ссылался Jozhin,  так и на официальном сайте компании ЦДС.
Если вас интересуют какие-то подробности о данном проекте, я с радостью на них отвечу!

Давайте подробности:
Вот написано: "В планах застройщика на территории квартала «Муринский Посад» возведение четырех образовательных учреждений и торгового комплекса. Кроме того, в следующем году рядом с жилым домом начнется строительство крупного автовокзала и новой дороги, которая свяжет Мурино с Петербургом"...
Какие учреждения? в каком году дорога будет?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 14 Июля 2013, 23:30
Jozhin, там будут две школы и два детских садика, на сколько мест неясно, но судя по тому, что садики в "Новом Мурино" по 110 мест, эти не должны быть меньше, по логике вещей. И один садик уже строится, кстати, где-то была даже фотка котлована.
Насчет дороги: В 2014 году начнётся строительство крупного автовокзала международных линий в Мурино. Также запланировано строительство новой дороги, которая свяжет Мурино с городом. По словам главы администрации Валерия Гаркавого шоссе возьмет начало от Муринской развязки, и дублируя Токсовское шоссе, пройдет вдоль железной дороги в непосредственной близости от метро Девяткино, а в Кузьмолово разделится на два направления: Токсово и Приозерск. (источник - http://vsevolozhsk.allnw.ru/murino/news/190494 (http://vsevolozhsk.allnw.ru/murino/news/190494))


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 15 Июля 2013, 10:30
Parizhanka, инфа 146 процентов? )) На сайте ЦДС таких данных нет, а сторонние ресурсы могут приукрасить действительность. На досуге серфил, нашел, что первая очередь "Муринского Посада" будет не 17, а 27 этажей – вот тут: http://www.skidki-v-dom.ru/cds/murinskiy-posad (http://www.skidki-v-dom.ru/cds/murinskiy-posad) . Хотя фоты там вроде похожи на правду ))


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 15 Июля 2013, 11:27
Jozhin, насчет детских садиков – все так, две штуки, один уже строится. Это данные из группы вконтакте, а там собрались люди, которые твердо намерены купить квартиру у ЦДС, так что если кто ошибется, его там сразу поправят.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 15 Июля 2013, 16:03
Я же писал, срок сдачи - середина след. года.
Меня просто несколько сбило с толку то, что про стаддию котлована вы писали в конце апреля. Потом персемотрел топик и понял свою ошибку. В любом случае - вас уже есть с чем поздравлять, по идее меньше года ждать свою собственную квартиру осталось.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 15 Июля 2013, 16:08
Jozhin, спасибо за бдительность, на указанном вами ресурсе действительно допущена опечатка. Вношу официальную ясность: Первая очередь "Муринского Посада" - 17 этажный дом из 6 парадных, состоящий из одно, двух и трехкомнатных квартир. Все многоэтажные дома проекта имеют единый архитектурный стиль и возводятся по современной кирпично-монолитной технологии.

И еще одна хорошая новость по продаже квартир на объектах ЦДС вообще и в "Муринском Посаде" в частности - с 15 по 21 июля объявляется неделя спец.предложений. В программе:
1. Скидка 5% с суммы первого взноса при 30% первом взносе на объектах ЖК Новое Мурино (все корпусы), ЖК Муринский Посад, ЖК Весна (все корпусы).
2. Предоставляется беспроцентная рассрочка по всем объектам, где такая рассрочка предусмотрена, с первым взносом 20% (с сокращением срока рассрочки на 0,5 г. от срока, предусмотренного по конкретному объекту), с первым взносом 10% (с сокращением на 1 г.).
В ЖК Муринский Посад такая рассрочка распространяется на однокомнатные квартиры.
3. Дополнительная скидка 3% по всем квартирам при любой форме оплаты, расположенным на 13 эт. в ЖК Муринский Посад и 1 эт. ЖК Золотой Век.

Скидка суммируется со всеми стандартными скидками.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 12 Августа 2013, 13:32
Еще два банка - "Санкт-Петербург" и "ВТБ 24" - аккредитовали 4 корпус ЖК "Весна" компании ЦДС в Санкт-Петербурге. Кроме того, банк  "Санкт-Петербург" аккредитовал на условиях ипотечной программы "Стандарт" ЖК "Муринский Посад" 1 очередь. В банке "ВТБ 24" выдается ипотека и на квартиры в 4 корпусе ЖК "Муринский Посад".


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 12 Августа 2013, 19:13
К слову о новых объектах - вычитал про еще один новый ЖК от ЦДС, будут строить скоро: http://www.cds.murn.ru/news22632.html (http://www.cds.murn.ru/news22632.html)
Какого класса будут квартиры? Эконом или, раз в Московском, то не самые дешевые?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 13 Августа 2013, 12:17
Кстати, полезная инфа, хотя насколько я знаю по Питеру, раз Московский район, то там как раз вряд ли сильно эконом…


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Сентября 2013, 18:21
К слову о новых объектах - вычитал про еще один новый ЖК от ЦДС, будут строить скоро: [url]http://www.cds.murn.ru/news22632.html[/url] ([url]http://www.cds.murn.ru/news22632.html[/url]) Какого класса будут квартиры? Эконом или, раз в Московском, то не самые дешевые?


Ориентировочный порядок цен на квартиры в проектируемом жилом квартале в Московском районе был указан в новости. Пока это именно ориентировочные цифры. Однако, примерно понять, каковы же цены на квартиры в Московском районе вы можете, если посмотрите действующие проекты в этом же районе. Только что были открыты продажи квартир в новом жилом комплексе "Пулковский-3". Чтобы увидеть динамику цен в одном и том же районе, цены можно сравнить, например, с ЖК "Пулковский-1", который был сдан в эксплуатацию этим летом.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Сентября 2013, 18:24
Parizhanka, да, цены там высоковаты.
Вы правы. Но сравнивать цены имеет смысл в пределах одного района. Даже в пределах Санкт-Петербурга цены существенно различаются в зависимости от района расположения дома. А также, конечно же, от стадии готовности дома (мы ведь говорим о долевом строительстве, а не только о покупке готовых квартир).


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Сентября 2013, 18:32
Jozhin, насчет детских садиков – все так, две штуки, один уже строится. Это данные из группы вконтакте, а там собрались люди, которые твердо намерены купить квартиру у ЦДС, так что если кто ошибется, его там сразу поправят.

Детский сад в Мурино не просто строится, а уже фактически достроен и заведен под крышу :)
Летом вообще самое благоприятное время для строителей, поэтому активные работы шли на всех нашихстроящихся объектах.
Так, летом были начаты строительные работы в ЖК "Дюна" (См. первое фото). Пока работы идут на уровне фундамента.

На втором фото - строительная площадка ЖК "Кантемировский", строительство которого начато весной:




Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 16 Сентября 2013, 17:36
Детский сад в Мурино не просто строится, а уже фактически достроен и заведен под крышу :)
Интересно, когда садик достроят и сдадут, то как в него записываться? Если садик строили ЦДС, то и запись будет как-то "привязана" к домам, которые строит ваша компания?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Октября 2013, 18:18
Parizhanka, да, цены там высоковаты. Тоже смотрели в этом районе квартиры, думали приобрести,  но быстро отказались от этой идеи. Вместо этого решили купить квартиру в выборге в новостройке. Все-таки , и воздух чище, и цены демократичнее
Ага, а главное – близко совсем )) Не собираюсь переубеждать, но сдается мне, что есть не менее экологичные и доступные по цене питерские пригороды, но – чуть ближе к городу, чем Выборг. Взять хотя бы Сестрорецк, до СПб рукой подать, курортная зона, а названия какие – "Дом у Разлива", "Ясный дом". Или Всеволожск взять, расстояние 7 километров даже для города – не расстояние, а тут природа и красоты бывших усадеб. Сплошной релакс. Или Пушкин, к примеру, тоже ближний пригород, но – более строгий, с имперским размахом. Вот купить там квартиру и хвастаться: "Я живу в Золотом Веке" (там комплекс такой есть, если что). Имеются варианты, в общем ))


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Parizhanka от 15 Октября 2013, 09:52
Соглашусь с Jozhin в том, что Выборг далековат от Питера. Если уж есть нацеленность купить квартиру в СПб, то варианты искать стоит все-таки поближе к городу, иначе есть вероятность выиграть на стоимости жилья, но каждый день терять по несколько часов в дороге.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 15 Октября 2013, 19:55
Соглашусь ... есть вероятность выиграть на стоимости жилья...
Наша компания-застройщик продаёт квартиры в этом доме на 600 тыщ дороже. Вот вам рост цен.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 28 Октября 2013, 12:47
Parizhanka,про Выборг я похоже все пропустил, так как какие тут были озвучены цены не успел увидеть. Но по-моему экономия по стоимости тоже под вопросом. Посмотрел выборгские цены просто какие попались на глаза первыми. Например, нашел двушку, хоть и большую по площади, но вполне сопоставимую с ценой двушки (чуть меньше площадью), в Московском районе города: 4,9 и 5,3 млн соответственно. В Сестрорецке по названиям из поста Jozhin, цены на двушки в новостройках тоже примерно от 5,3 начинаются. Вот в Пушкине ценник несколько выше, по сравнению с Пушкиным Выборг безусловно выигрывает.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 28 Октября 2013, 13:22
Наша компания-застройщик продаёт квартиры в этом доме на 600 тыщ дороже. Вот вам рост цен.
Ваша компания - это ГК "Город" если я правильно понял? Сейчас пересмотрел всю тему чтобы найти, вроде он?Но что-то я у них не увидел в Выборге домов. Или вы не про Выборг имели в виду?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 28 Октября 2013, 16:28
Вот в Пушкине ценник несколько выше, по сравнению с Пушкиным Выборг безусловно выигрывает.


В Пушкине ценник уже гораздо выше тех цен, которые были в начале продаж. В настоящее время компалекс в Пушкине уже близок к завершениею строительных работ и к сдаче комиссии.

(http://s019.radikal.ru/i611/1310/c5/365407f60978.jpg)

(http://i066.radikal.ru/1310/72/8b347a58f779.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i705/1310/18/29a31f999f72.jpg)

(http://i036.radikal.ru/1310/e8/157b448f1bbe.jpg)

(http://s018.radikal.ru/i505/1310/91/74175bbe264a.jpg)

(http://i024.radikal.ru/1310/85/5605cdb932c8.jpg)

Да и в целом ЖК "Золотой век" отличается от других проектов ГК ЦДС своим форматом. Это малоэтажный жилой комплекс (4-5-этажный) с уникальным расположением — рядом Екатерининский сад, Александровский парк с его знаменитыми Большим и Малым дворцами, Нижним и Верхним садами, Чесменской колонной, прудами и каналами.Жилой комплекс «Золотой век» — это, прежде всего, историческое окружение и дух «парадного» Пушкина. Но, кроме архитектурной ценности, это место способно обеспечить своих жителей всеми условиями для комфортной жизни. Несколько невысоких зданий образуют уютные закрытые дворы с благоустроенной территорией. Для детей будет построен детский сад, а для владельцев автомобилей — подземный паркинг.

Поэтому и в отношении стоимости этот комплекс имеет отличия от других проектов ЦДС.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 28 Октября 2013, 16:31
А вот информация, которая, я думаю, будет актуальной для всех потенциальных покупателейи всех, кто только инфтресуется покупкой квартиры в Петербурге.

1-3 ноября в выставочном комплексе Ленэкспо пройдет Петербургская Ярмарка недвижимости – одно из ведущих отраслевых мероприятий года. ГК ЦДС традиционно выступает генеральным партнером данного мероприятия, которое проводится ежегодно.

На Ярмарке недвижимости будут представлены предложения наиболее крупных и популярных застройщиков города.

Центр Долевого Строительства представит 16 строящихся и готовых объектов, а также самый солидный пул  ипотечных программ от ведущих банков города и регионов.

Если кто-то планирует быть с Санкт-петербурге в следующе выходные, это отличная возможность получить максимум информации из первых рук.

Адрес мероприятия:
Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. 103, павильоны 7 и 8а.
Дата: 1 – 3 ноября 2013 года
Часы работы Ярмарки: с 10:00 до 18:00


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 28 Октября 2013, 21:14
Ваша компания - это ГК "Город" если я правильно понял? Сейчас пересмотрел всю тему чтобы найти, вроде он?Но что-то я у них не увидел в Выборге домов. Или вы не про Выборг имели в виду?
Да она. Ипотека в СПБ. Про Выборг талдычут спамеры)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 29 Октября 2013, 09:49
Новостройку в Пушкине я упомянул исключительно из-за величавости названия )) А по цене согласен - сравнивать его здесь не очень корректно, ценник там далеко не такой бюджетный, как обычно у ЦДС бывает. Но и ЖК сам по себе сильно отличается. Хотя там тоже когда-то цены в районе 5 млн. были причем не за однушку. Но это судя по тому что в интернетах писали.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 29 Октября 2013, 10:29

Центр Долевого Строительства представит 16 строящихся и готовых объектов, а также самый солидный пул  ипотечных программ от ведущих банков города и регионов.


А для иногородних покупателей предусмотрены какие-нибудь интересности, кроме обычной региональной скидки от ЦДС?
И почему ЦДС не значится в списках участников по загородной недвижимости? получается, все проекты ЦДС в области включая "Новое Мурино", "Муринский посад", "Весна" и т.д. - по умолчанию городские?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 31 Октября 2013, 17:21
А для иногородних покупателей предусмотрены какие-нибудь интересности, кроме обычной региональной скидки от ЦДС?
И почему ЦДС не значится в списках участников по загородной недвижимости? получается, все проекты ЦДС в области включая "Новое Мурино", "Муринский посад", "Весна" и т.д. - по умолчанию городские?

Уважаемый Jozhin, если заранее раскрывать весь список "интересностей", то потеряется весь смысл мероприятия  ;)
Но могу точно сказать, что интересные предложения будут и, думаю, интересную информацию для себя найдут в том числе и региональные покупатели.

Что касается проектов ЦДС в ЛО, то конечно технически они находятся не в Санкт-Петербурге. Однако Мурино, Янино, Бугры, Кудрово и другие ближайшие к Санкт-Петербургу поселки уже давно рассматриваются и застройщиками, и покупателями как часть города. По транспортной доступности, инфраструктуре эти поселки скоро перестанут отличатся от районов собственно Санкт-Петербурга.
Что касается собственно загородной недвижимости, к ним среди проектов компании ЦДС относятся поселок таунхаузов "Кантеле" в п.Репино, ЖК "Золотой век" в г.Пушкин. Также к этому формату можно отнести ЖК "Дюна" в г.Сестрорецке.

Как раз все эти и любые другие вопросы вы и сможете прояснить, если посетите Ярмарку недвижимости. Консультанты ЦДС будут рады максимально подробно ответить на все возникающие вопросы.
Не забудьте получить бесплатный билет на официальном сайте Ярмарки недвижимости :)



Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Ноября 2013, 13:49
Новостройку в Пушкине я упомянул исключительно из-за величавости названия )) А по цене согласен - сравнивать его здесь не очень корректно, ценник там далеко не такой бюджетный, как обычно у ЦДС бывает. Но и ЖК сам по себе сильно отличается. Хотя там тоже когда-то цены в районе 5 млн. были причем не за однушку. Но это судя по тому что в интернетах писали.

Кстати, сейчас в ЖК с "величавым названием" "Золотой век" квартиры можно приобрести значительно дешевле, чем базовая стоимость, указанная на сайте. Дополнительный дисконт при единовременной покупке составляет 20%, а общая скидка может достигать 35%. Это только одно из эксклюзивных предложений в течение этой недели (до 17 ноября). Данная акция как раз одна из тех "интересностей", которая была анонсирована ЦДС на Ярмарке недвижимости.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: wallewoo от 13 Ноября 2013, 19:48
Спасибо за информацию, но я уже купила комнату в Санкт-Петербурге по стоимости, которая нас с мужем устраивает на все 100%. Прежде чем ее купить мы продали нашу квартиру по высокой стоимости, благодаря огромной проделанной работе специалистов агентства недвижимости Центр.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 17 Ноября 2013, 13:52
Да она. Ипотека в СПБ. Про Выборг талдычут спамеры)

Понятно!  Спамеров из Выборга я похоже пропустил )))
Зато тут кто-то очень выгодно комнату в коммуналке приобрел. Хотя если честно я считаю покупку комнаты в коммуналке сомнительным вложением если честно.
А вот если по теме ветки то очень жаль что пропустил Ярмарку недвижимости. Вообще это конечно ежегодное мероприятие, но было бы актуальнее где-нибудь ближе к весне, а не к зиме :)
Если будут подобные мероприятия весной, хорошо бы заранее про дату-сроки узнать.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Декабря 2013, 16:14
И еще про

ЖК с "величавым названием" "Золотой век"

 ;D

Два проекта крупнейшего девелопера ГК «ЦДС» (Центр Долевого Строительства) были отмечены дипломами первой степени на ежегодном конкурсе «Лидер строительного качества». Масштабный квартал комплексной застройки территории – «Новое Мурино» в пригороде Петербурга и малоэтажный жилой комплекс «Золотой Век» в г. Пушкин победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства».


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Декабря 2013, 22:55
Зато тут кто-то очень выгодно комнату в коммуналке приобрел. Хотя если честно я считаю покупку комнаты в коммуналке сомнительным вложением если честно.

Скорее всего эти выгодные покупатели коммуналки такие же спамеры, как и товарищ из Выборга )) Я тоже кстати морально не готов к покупкам недвижимости вроде комнат в коммунальной квартире. Все-таки вписаться в долевое строительство и потихоньку выплачивать стоимость полноценной квартиры имхо более выгодный вариант.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Декабря 2013, 23:10
Масштабный квартал комплексной застройки территории – «Новое Мурино» в пригороде Петербурга и малоэтажный жилой комплекс «Золотой Век» в г. Пушкин победили в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

А что за конкурс? кто проводит? кто оценивает? какие критерии? вот, к примеру, лучший объект жилищного строительства - как выбирали? на мой непрофессиональный взгляд, такую оценку скорее могут дать жильцы. Причем такие, которые уже год-другой пожили в данном доме и поняли, насколько удобно и комфортно в этом доме жить. А этот комплекс "Новое Мурино", как я понимаю, только-только сдан в эксплуатацию, как его оценивали?
Если по качеству строительства номинантов выбирали, то тоже критерии неясны, потому как оценку качества-материалов-технологий и т.д. давно дали соответствующие государственные службы, которые одобрили проект застройки.
Уважаемый консультант, ваша новость, безусловно, приятная, и я вас как представителя компании поздравляю, но - проясните, если нетрудно, насчет конкурса.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 15 Декабря 2013, 23:40
Скорее всего эти выгодные покупатели коммуналки такие же спамеры, как и товарищ из Выборга )) Я тоже кстати морально не готов к покупкам недвижимости вроде комнат в коммунальной квартире. Все-таки вписаться в долевое строительство и потихоньку выплачивать стоимость полноценной квартиры имхо более выгодный вариант.

Вот как-то да. Я тоже больше склоняюсь к варианту постепенной выплаты, а не единовременной покупки. Единовременно денег действительно хватит только на комнату. Рассрочка или в крайнем случае ипотека несколько расширяют возможности покупки. Хотя ипотека - это вообще подвиг. Для начала ее получить. А потом еще и платить 


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 15 Декабря 2013, 23:44
А что за конкурс? кто проводит? кто оценивает? какие критерии? вот, к примеру, лучший объект жилищного строительства - как выбирали? на мой непрофессиональный взгляд, такую оценку скорее могут дать жильцы. Причем такие, которые уже год-другой пожили в данном доме и поняли, насколько удобно и комфортно в этом доме жить. А этот комплекс "Новое Мурино", как я понимаю, только-только сдан в эксплуатацию, как его оценивали?
Если по качеству строительства номинантов выбирали, то тоже критерии неясны, потому как оценку качества-материалов-технологий и т.д. давно дали соответствующие государственные службы, которые одобрили проект застройки.
Уважаемый консультант, ваша новость, безусловно, приятная, и я вас как представителя компании поздравляю, но - проясните, если нетрудно, насчет конкурса.

Жильцов мне кажется сложно собрать, чтобы они какие-то оценки выставляли  ;D Да и не участия в жюри конкурса жильцам, особенно после новоселья  ;D
Хотя вроде как всякие "народные премии" тоже бывают.
А про критерии оценки тоже было бы интересно узнать, так что присоединяюсь к вопросу.

И пользуясь случаем напомню, что так и не услышал ответа на вопрос про какие-нибудь выставки, аналогичные Ярмарке недвижимости. Какие предвидятся в более-менее отдаленном будущем?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 16 Декабря 2013, 18:33
А что за конкурс? кто проводит? кто оценивает? какие критерии? вот, к примеру, лучший объект жилищного строительства - как выбирали? на мой непрофессиональный взгляд, такую оценку скорее могут дать жильцы. Причем такие, которые уже год-другой пожили в данном доме и поняли, насколько удобно и комфортно в этом доме жить. А этот комплекс "Новое Мурино", как я понимаю, только-только сдан в эксплуатацию, как его оценивали?
Если по качеству строительства номинантов выбирали, то тоже критерии неясны, потому как оценку качества-материалов-технологий и т.д. давно дали соответствующие государственные службы, которые одобрили проект застройки.
Уважаемый консультант, ваша новость, безусловно, приятная, и я вас как представителя компании поздравляю, но - проясните, если нетрудно, насчет конкурса.

Уважаемый Jozhin, оценки выставлялись экспертами строительной отрасли. Специальная комиссия выезжала на строительные площадки и оценивала объекты строительства, которые были ноинированы в конкурсе.Критерии оценки различные. К сожалению, полный перечень таких критериев я представить не смогу, так как этот перечень являлся внутренним документом рабочей комиссии. Я доступа к данному документу не имею. Но самый главный критерий, как следует из названия конкурса - это как раз качество объектов строительства.А цель конкурса - не только оценить те или инфе объекты, но и проинформировать (цитирую) "потребителей и общественности о высококачественной, экологичной и безопасной строительной продукции". Так что в общем-то логично, что оценивались объекты, которые в данный момент актуальны для покупателей, такие как ЖК Новое Мурино или ЖК Золотой век.
Те объекты, которые уже заселены и обжиты жильцами мало интересны для будущих покупателей.
Надеюсь, я смог ответить на ваш вопрос?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 16 Декабря 2013, 18:39
Жильцов мне кажется сложно собрать, чтобы они какие-то оценки выставляли  ;D Да и не участия в жюри конкурса жильцам, особенно после новоселья  ;D
Хотя вроде как всякие "народные премии" тоже бывают.
А про критерии оценки тоже было бы интересно узнать, так что присоединяюсь к вопросу.

Действительно, бывают и другие конкурсы, в которых оценку строительным компаниям, банкам или отдельным объектам строительства дают не профессионалы-эксперты, а рядовые потребителии. Один из таких конкурсов называется "Доверие потребителя".
По поводу критериев оценки в обсуждаемом конкурсе я постарался ответить в своем сообщении для Jozhin.

И пользуясь случаем напомню, что так и не услышал ответа на вопрос про какие-нибудь выставки, аналогичные Ярмарке недвижимости. Какие предвидятся в более-менее отдаленном будущем?

ГК ЦДС традиционно принимает участие не только в Ярмарке недвижимости, но и в других отраслевых мероприятиях. Весной 28-30 марта в Ленэкспо состится очердная "Ярмарка недвижимости", а 19-20 апреля в СКК "Жилпроект". А ближайший жилищный проект состоится еще зимой, 8-9 февраля 2013 года. Небольшое мероприятие в рамках Жилищного проекта запланировано также и на лето, на 5 июня.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 30 Декабря 2013, 10:31
От имени компании ЦДС поздравляю всех форумчан с наступающим Новым годом и Рождеством!
Желаю всем здоровья, успехов и осуществления планов в отношении покупки квартиры, если такие планы у вас есть :)

В качестве подарка к новому году компания ЦДС подготовила ряд акционных предложений для покупателей, в том числе региональных

Если вы не успеете воспользоваться данными предложениями в этом году, следите за новостями. В следующем году также периодически будут проводиться акции и делаться скидки для покупателей.

Удачи в наступающего году!
С уважением, консультант компании ЦДС


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 15 Января 2014, 16:08
Действительно, бывают и другие конкурсы, в которых оценку строительным компаниям, банкам или отдельным объектам строительства дают не профессионалы-эксперты, а рядовые потребителии. Один из таких конкурсов называется "Доверие потребителя".
По поводу критериев оценки в обсуждаемом конкурсе я постарался ответить в своем сообщении для Jozhin.

Ага,  почитал про критерии.
Интересно кстати, при оценке качества учитывалось еще и качество районов, в которых расположены жилые комплексы?
В Мурино например, насколько я знаю инфраструктура еще скажем так.... в стадии формирования :)

ГК ЦДС традиционно принимает участие не только в Ярмарке недвижимости, но и в других отраслевых мероприятиях. Весной 28-30 марта в Ленэкспо состится очердная "Ярмарка недвижимости", а 19-20 апреля в СКК "Жилпроект". А ближайший жилищный проект состоится еще зимой, 8-9 февраля 2013 года. Небольшое мероприятие в рамках Жилищного проекта запланировано также и на лето, на 5 июня.

Спасибо за инфу! В феврале в Питер ехать - брррр.... ;D А вот весенние мероприятия интересные, надо бы попробовать подгадать время и съездить. Тем более как раз к весне будет актуально. Может и договор сразу заключу с кем из застройщиков. Или мероприятия исключительно информационные, а всякие формальности оформляются долго-нудно и уже сильно позже?



Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Февраля 2014, 17:38
В Мурино например, насколько я знаю инфраструктура еще скажем так.... в стадии формирования :)

Уважаемый Olaf, вы правы. Но только отчасти  :)
Мурино, Новодевяткино, Кудрово и другие близлежащие от Санкт-Петербурга территории застраиваются в формате комплексного освоения. И застраиваются более чем активно. Соответственно достаточно быстро растет и инфраструктура. Например, детский сад, который ЦДС начал строить в ЖК Новое Мурино весной прошлого года, уже фактически достроен. Осталось выполнить 20% работ по внутренней отделке, и весной детский сад будет передан муниципальным властям по программе "в обмен на налоги". А если вы посмотрите новости нашей компании на murn.ru, то найдете там данные о масштабах запланированных работ по строительству социальной инфраструктуры до 2020 года. А масштабы эти немаленькие. Застройщики (в том числе ЦДС) планируют инвестировать порядка 53 млрд.руб. на строительство социальных объектов.

А вот весенние мероприятия интересные, надо бы попробовать подгадать время и съездить. Тем более как раз к весне будет актуально. Может и договор сразу заключу с кем из застройщиков. Или мероприятия исключительно информационные, а всякие формальности оформляются долго-нудно и уже сильно позже?

Буду стараться информировать заранее о таких мероприятиях, если это интересно.
Ярмарка недвижимости, Жилищный проект и  другие аналогичные мероприятия, конечно, имеют больше информационную направленность. Так  как заключение договоров - процесс длительный. Как минимум, самому покупателю необходимо подробно ознакомиться со всеми условиями покупки. Но на Ярмарке недвижимости можно, например,  забронировать интересующую вас квартиру.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 13 Февраля 2014, 17:50
В продолжение темы о комплесной застройке и строительстве социальных объектов, могу поделиться новостями со всеми, кого интересует покупка квартиры в Петербурге. Компания ЦДС в ближайшее время планирует приступить к реализации нового проекта комплексной застройки территории - "Золотое время". В отличие от других проектов КОТ, "Золотое время" территориально будет находиться непосредственно в Санкт-Петербурге, в Кировском районе, недалеко от станции метро "Нарвская". В рамках комплексного строительства данный проект предусматривает, в частности, строительство детского сада на 40 мест.

(http://www.cds.spb.ru/images/Cam1.jpg)

(http://www.cds.spb.ru/images/Cam6.jpg)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Jozhin от 14 Февраля 2014, 22:07
Интересный проект. Будет ли он уже на Ярмарке недвижимости весной? Планирую ее посетить.
Вообще как раз весной собирался рассмотреть на  анонсированный ранее проект в Московском районе. Но что-то больше по нему информации не вижу  :( Похоже, что-то изменилось или документы какие-то нужно согласовать?
Любопытно кстати, вот такой детский сад на 40 мест во что обойдется строительной компании. Тут написано, что застройщики аж на 53 млрд. рублей планируют построить детских садов и школ. Сколько это интересно выйдет в граммах если измерять в количестве школ-садиков?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 17 Февраля 2014, 14:32
Интересный проект. Будет ли он уже на Ярмарке недвижимости весной? Планирую ее посетить.
Вообще как раз весной собирался рассмотреть на  анонсированный ранее проект в Московском районе. Но что-то больше по нему информации не вижу  :( Похоже, что-то изменилось или документы какие-то нужно согласовать?

Уважаемый Jozhin, новой информации о запланированном проекте строительства в Московском районе, к сожалению, не могу сообщить. Как только такая информация появится, я об этом напишу.
Будет ли представлен ЖК Золотое время на Ярмарке недвижимости также будет известно ближе к проведению мероприятия. Постараюсь держать всех в курсе новых событий.

Любопытно кстати, вот такой детский сад на 40 мест во что обойдется строительной компании. Тут написано, что застройщики аж на 53 млрд. рублей планируют построить детских садов и школ. Сколько это интересно выйдет в граммах если измерять в количестве школ-садиков?

Поскольку в настоящее время данный проект находится в стадии разработки и согласования, я не могу ответить, в какую сумму обойдется строительства именно этого детского сада. Могу однако привести данные об уже фактически построенном детском саду в ЖК Новое Мурино. На строительство детского сада на 110 мест было потрачено около 100 млн. рублей.  Таким образом, масштабы планов по стротельству школ и детских садов в Петербурге достаточно серьезные.
Не совсем про город, но в Мурино и Новодевяткино по прогнозам аналитиков уже через два года полностью будут ликвидированы очереди в детские сады. Именно за счет строительства детских садов строительными компаниями в рамках КОТ.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 06 Марта 2014, 21:16
Любопытно кстати, вот такой детский сад на 40 мест во что обойдется строительной компании. Тут написано, что застройщики аж на 53 млрд. рублей планируют построить детских садов и школ. Сколько это интересно выйдет в граммах если измерять в количестве школ-садиков?

А мне гораздо интереснее, по какому принципу делают расчеты, сколько мест в детском саду должно быть?
Откуда цифра - 40 мест? Почему не 30 или не 50?
И за чей счет будет эта радость - собственный детский сад в доме?
Тоже "в обмен на налоги"? Или будет заложено в стоимость квартир?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 06 Марта 2014, 21:26
Не совсем про город, но в Мурино и Новодевяткино по прогнозам аналитиков уже через два года полностью будут ликвидированы очереди в детские сады. Именно за счет строительства детских садов строительными компаниями в рамках КОТ.
Такими темпами в Ленинградской области скоро жить станет удобнее, чем в самом Питере  ;D
Но отсутствие очередей в детских садах дело конечно хорошее... Но не придется ли потом этим детям ездить в Питер в школу? Как-то все про детские сады пишут и строить заставляют. А школы? А поликлиники? А спортивные секции и всякие кружки в конце концов?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 07 Марта 2014, 11:46
Такими темпами в Ленинградской области скоро жить станет удобнее, чем в самом Питере  ;D
Но отсутствие очередей в детских садах дело конечно хорошее... Но не придется ли потом этим детям ездить в Питер в школу? Как-то все про детские сады пишут и строить заставляют. А школы? А поликлиники? А спортивные секции и всякие кружки в конце концов?


Действительно, область застраивается более чем активно.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.

Что касается школ, то строительство школ таже закладывается в новые проекты. Например, в проекте КОТ в Буграх проектируется общеобразовательная школа, рассчитанную на  1 375 учащихся.
А Кудрово, например, уже обладает собственной социальной инфраструктурой, состоящей из школ, детских садов и спортивных учреждений. Со здравоохранением во Всеволожском районе также не предполагается проблем.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 07 Марта 2014, 11:49
В этом году ГК ЦДС также предполагает приступить к реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: cds-consultant от 07 Марта 2014, 11:54
А мне гораздо интереснее, по какому принципу делают расчеты, сколько мест в детском саду должно быть?
Откуда цифра - 40 мест? Почему не 30 или не 50?
И за чей счет будет эта радость - собственный детский сад в доме?
Тоже "в обмен на налоги"? Или будет заложено в стоимость квартир?

Уважаемый Olaf, для расчета количества мест в детских садах ( а также в школах) существуют нормативы. Например, сейчас действует норматив 35 мест в детских садах на 1000 человек населения. Но данный норматив собираются увеличить до 45 мест, а в перспективе, возможно, и до 55 мест на 1000 человек.
Что касается программы строительства соц.объектов в обмен на налоги, то данная программа действует только на территории Ленинградской области. Это своего рода эксперимент. В Петербурге строительство социальных объектов планируется за счет застройщиков. Однако, возможно, что-то в будущем изменится. Сейчас политика в отношении развития инфраструктуры развивается и меняется очень активно.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Olaf от 10 Марта 2014, 13:55
В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.


Как я понимаю, речь идет об этих вот планах - http://vsevologsk.com/sozdaniem-metro-avtovokzala-i-legkorelsovogo-transporta-v-lenoblasti-zaymutsya-spetsialnyie-komissii/ (http://vsevologsk.com/sozdaniem-metro-avtovokzala-i-legkorelsovogo-transporta-v-lenoblasti-zaymutsya-spetsialnyie-komissii/) ???
Получается что Кудрово все-таки в первую очередь будет обустроено?
С другой стороны, если планы строительства все ограничиваются 2020 годом, то будет шанс что вскоре после сдачи домов и метро в Янино подтянется?



Название: Недвижимость в Ленинградской области.
Отправлено: Aleksey_ от 25 Ноября 2014, 20:03
Планирую переезд по ближе к Санкт-Петербургу, благоприятные обстоятельства заставили. По первой думаю снимать квартиру, но при этом хочу вложиться в новострой. В самом городе не хочу, не люблю я эту суету, не привык, поэтому ищу дома на юге Ленинградской области, километров за 50 от города максимум. Собственно, подыскал одно местечко, хочу вынести на суд форумчан и заодно совета спросить, на что обратить внимание при покупке, что бы не обманули. Известный в том регионе застройщик Ленстройтрест, строит целый жилищный комплекс  " IQ Гатчина" на въезде а одноименный город, в нужном мне направлении. По отзывам не плохо, но хочется что бы земляки оценили, кто в этом разбирается сразу заметит подвох, если он есть. В общем, милости прошу на обсуждение.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: finko от 25 Ноября 2014, 21:12
Скоро придёт                                             Mr.  ТЕЛЕФОН

                   И vyneset  окончательный ВЕРДИКТ .


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 26 Ноября 2014, 19:10
Я его сюда и перенаправил, пусть тут тусит.
(моя ипотека в порядке, деньги плачУ, стройка стоИт, всё в порядке)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Aleksey_ от 01 Декабря 2014, 08:12
Я не уверен, что тут, мне ответят. Выбранный мной проект ведь конкурент ЦДС или тут кроме них никого не обсуждают в принципе.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: alina.kosina.82 от 01 Декабря 2014, 12:16
Стоимость трехкомнатных квартир?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: 55244 от 01 Декабря 2014, 18:42
Ну, теперь пообсуждаем Вашего застройщика.


Название: Re: Недвижимость в Ленинградской области.
Отправлено: Рио-Рита от 15 Мая 2015, 12:10
Перечитала внимательно эту тему

Увидела вот это сообщение

Известный в том регионе застройщик Ленстройтрест, строит целый жилищный комплекс  " IQ Гатчина" на въезде а одноименный город, в нужном мне направлении. По отзывам не плохо, но хочется что бы земляки оценили, кто в этом разбирается сразу заметит подвох, если он есть. В общем, милости прошу на обсуждение.

Обсуждение здесь так и не состоялось. Но если уважаемый Алексей еще читает тему - чем прекрасна Гатчина?
Сами сейчас в похожем поиске находимся. Так что интересно услышать мнение.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Sveta_konfeta от 11 Апреля 2017, 10:20
Всем привет, дорогие земляки! Есть здесь те, кто уже переехал в Северную столицу? Планируем в этом году переезд всей нашей семьей, мужа на работе позвали в Питер. Дел куча и вопросов о переезде много - главный где жить. Поначалу придется снимать, у нас никого нет в СПб, и надо преобретать жилье! Смотрим Всеволожское направление, Янино от Цдс сначала хотели, сдача в этом году - но там мусороперерабатывающий завод и квартиры студии и однушки. Муравейник будет наверно. А в Щеглово если посмотреть -ЖК Алгоритм- там вообще нет студий, двор закрытый и а-ля комфорт класс. цены приемлемые. Есть кто слышал об этом жк или может по технологии постройки подсказать, буду очень прищнательна ::)


Название: Re: Недвижимость в Ленинградской области.
Отправлено: MisterX от 02 Июня 2017, 16:20
Перечитала внимательно эту тему

Увидела вот это сообщение

Обсуждение здесь так и не состоялось. Но если уважаемый Алексей еще читает тему - чем прекрасна Гатчина?
Сами сейчас в похожем поиске находимся. Так что интересно услышать мнение.

Жаль что оно не состоялось, мне тоже интересно было бы услышать подробности на эту тему.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Кларк Кент от 06 Сентября 2017, 19:58
Ну раз уж разговор зашел, то можно и других питерских застройщиков обсудить) О тех, которых речь шла выше не могу ничего сказать, купил в районе Дыбенко. Честно говоря, мало чем от родного города отличается – это в хорошем смысле) Разве что автомобилей да магазинов побольше.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Alice A от 07 Сентября 2017, 16:39
А если конкретнее? Что за застройщик?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Кларк Кент от 11 Сентября 2017, 14:35
Отделстрой, ЖК их «Новый Оккервиль» называется. Пешком от метро Ул.Дыбенко, как и говорил. Вполне удобный район в плане доступности, и в тоже время нет суеты, суматохи и загазованности, удаленность от центра сказывается.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Остапка от 11 Сентября 2017, 15:17
Ого, быстро строятся. Что за район? Действительно ли в Питере строят муравейник?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Кларк Кент от 11 Сентября 2017, 15:23
Да ну бросьте, муравейник – это в центре. Узенькие улицы, дворы-колодцы и выхлопные газы от пробок. А тут очень даже зелено и просторно. В этом микрорайоне – Новый Оккервиль, вообще очень удобно все сделано,школа, садик, магазины, аптеки, кафешки, даже поликлиника – все в ЖК есть. При желании можно в город по праздникам выбираться)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Остапка от 11 Сентября 2017, 17:31
Вы же сказали, что ЖК называется Новый Оккервиль?


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Кларк Кент от 11 Сентября 2017, 17:32
Так и есть) ну и микрорайон так местные называют. А вообще, у компании-застройщика есть очень удобная функция, можно у них по телефону или на сайте записаться на экскурсию, там все ЖК района (ну или почти все) показывают и про всё рассказывают. Очень радует, что экскурсия бесплатная. Можно даже квартиру живьем посмотреть, чтобы не купить кота в мешке.


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Alice A от 12 Сентября 2017, 12:33
А что смотреть в квартире-новостройке? Планировки живьем наверное только)


Название: Re: Застройщики, продажа квартир СПБ
Отправлено: Кларк Кент от 12 Сентября 2017, 12:34
Еще полезно посмотреть сколько квартир на этаже. В моем подъезде в Н.Оккервиле, например, всего 5 квартир на этаже. А я смотрел другой ЖК от другого застройщика, так там 20 квартир – это ж жесть!