Застройщики, продажа квартир СПБ

[cds-consultant]

Из новостей строительного рынка Петербурга
Эксперты в последнее время отмечают две ярко выраженные тенденции:
1. Растёт популярность квартир комфорт-класса по сравнению с квартирами массового сегмента: соотношение составляет уже 40% на 60% соответственно.

2. Всё большей популярностью пользуются пригороды Петербурга (22% от продаж квартир по итогам 2012 года против 15% в конце 2011). Квартиры в пригородах всё чаще покупают и с целью инвестиций: приобретая квартиру на ранней стадии строительства, чтобы продать её после сдачи дома в эксплуатацию.

Подробнее - в этом материале.

[cds-consultant]

Как представитель компании, делюсь планами ЦДС на 2013 год

В 2013 году компания планирует приступить к реализации квартир в 7 новых жилых комплексах в Санкт-Петербурге и на границах города и области. Также в планах удвоить темпы строительства, а главное – продолжать работу в регионах и увеличить количество региональных сделок на 30-40%.

В первую очередь, мы планируем расширять партнерские программы с банками, которые предоставляют жителям регионов ипотеку на покупку квартиры в Петербурге. Сейчас, например, жители Урала и Ханты-Мансийского округа могут купить квартиру в одном из объектов ЦДС прямо из офиса Ханты-Мансийского банка, одновременно с оформлением кредита. Та же схема работает для жителей Северо-Запада в филиалах банка "Уралсиб". Пока оформить документы на покупку квартиры в Петербурге можно в филиалах Уралсиба в Архангельске, Калининграде, Вологде, Великом Новгороде и Петрозаводске, однако сейчас руководство ЦДС ведет переговоры с представителями банков-партнёров, так что надеюсь, что в этом году список пополнится и Мурманском.
Если появится новая информация по этому вопросу — обязательно отпишусь здесь на форуме.

Подробнее о планах на 2013 можно почитать здесь или задавать вопросы мне.

[Kocharu]

а есть у Вашей компании какой-нибудь блог или группа, где регулярно вешаются фотки/видео со строек? хочется все-таки видеть, на какой стадии дом))

[55244]

По моему будущему дому есть группа Вконтакте. Организатор - рабочий-крановщик, классные панорамные снимки. Ну и на сайте застройщика раз в месяц обновляют фотогалерею. Стены моей квартирки уже возведены. Завтра снова отгулы и в Питер.

[cds-consultant]

а есть у Вашей компании какой-нибудь блог или группа, где регулярно вешаются фотки/видео со строек? хочется все-таки видеть, на какой стадии дом))

Всё есть на официальном сайте
Во-первых, в разделе "Все квартиры, планировки и цены" можно посмотреть на стройки в реальном времени.
На стройках 11 домов установлено 15 веб-камер.
Во-вторых, на страничке каждого объекта есть раздел "Ход строительства" - там каждый месяц выкладываются фотоотчёты со стройки (в том числе показаны внутренние помещения - на финальных стадия строительства).

А группы в контакте и форумы организуют сами дольщики: они легко находятся в поисковиках или в социальных сетях по названию жилого комплекса.
Активные дольщики регулярно звонят нам, узнают новости, задают вопросы - мы с удовольствием с ними общаемся.

[Kocharu]

Всё есть на официальном сайте
Во-первых, в разделе "Все квартиры, планировки и цены" можно посмотреть на стройки в реальном времени.
На стройках 11 домов установлено 15 веб-камер.
Во-вторых, на страничке каждого объекта есть раздел "Ход строительства" - там каждый месяц выкладываются фотоотчёты со стройки (в том числе показаны внутренние помещения - на финальных стадия строительства).

А группы в контакте и форумы организуют сами дольщики: они легко находятся в поисковиках или в социальных сетях по названию жилого комплекса.
Активные дольщики регулярно звонят нам, узнают новости, задают вопросы - мы с удовольствием с ними общаемся.

ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?

[cds-consultant]

ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?

Да, отделку вы сможете посмотреть в шоу-руме в первой очереди "Нового Мурино".
Это проект из серии "БК-Стандарт. Базовый комфорт": большинство наших домов строятся в рамках этой концепции. В неё входят особенности планировок и единые стандартны технического оснащения. Так что качество окон, дверей, стен, потолков, системы вентиляции и отопления во всех жилых комплексах "БК-Стандарт" будет на том же уровне, что в шоу-руме.
Плюс там же, в "Новом Мурино", работает консультационный пункт, где можно пообщаться с нашими менеджерами.

[55244]

ок, спасибо)
а если все-таки выберусь в Петербург, пустят меня на стройку или уже в готовую квартиру - отделку посомтреть?

Никто Вас на стройку не пустит. Техника безопасности как-никак. А подойти и сфоткать, всегда пожалуйста)

Расходы.
Еще 1400 за 2 копии у нотариуса.

Заплатили денег за то, чтобы застройщик зарегистрировал сделку, права в Рег. палате.

14,000 - оформление прав собственности (иногородний, сам по Питеру же я не буду бегать, эту услугу предоставил застройщик)

Пришли в банк... А у Вас не стоит печать об ипотечном отчуждении, мы вам кредит не выдадим! Опа, приехали, мать.
Звонили, выясняли... Короче всё еще и нам плюсом выходит) После того как застройщик исправит косяк с печатью, Банк сделает доп. соглашение и подписывать переправит в Мурманский филиал.
А нам это выгодно в том плане, что дом строится, цена фиксирована, срок сдачи подходит, а мы ни рубля не заплатили. Если бы всё прошло удачно, я бы уже со след. месяца начал платить, а так эти 2-3 месяца пока документы ходят я не плачу, приближается срок сдачи, когда заедут те, кто снимет у нас квартиру. За нас скоро съёмщики будут платить)))

Проект отделки (3-4 варианта проектов) можно выбрать в конце строительства.

[cds-consultant]

Новости для тех, кто планирует покупать квартиру в ипотеку в ближайшее время!
Банки-партнёры ЦДС, активно работающие с межрегиональными сделками, проводят весенние акции:
- В Ханты-Мансийском банке до 1 апреля действует акция "С новосельем!". Участники акции пользуются единой процентной ставкой 10,9%, действующей в течение всего срока ипотечного кредита. Распространяется на квартиры в 8 аккредитованных банком объектах ЦДС.
- Акция ВТБ24 "Победа над формальностями" позволяет оформить кредит за 3 дня по 2 документами. Первоначальный взнос - от 35%. Действует до 15 апреля 2013.

Подробности - в новостях и на сайте ЦДС.

[cds-consultant]

Kocharu, публикую для вас фотографии шоу-рума











Больше фотографий - в альбоме.

[Kocharu]

Kocharu, публикую для вас фотографии шоу-рума

спасибо-спасибо)
а есть еще фотки изнутри квартиры? ну или на словах расскажите - что ещё входит в черновую отделку, кроме окон и радиатора, которые видно на этих фотографиях?

[Kocharu]

А нам это выгодно в том плане, что дом строится, цена фиксирована, срок сдачи подходит, а мы ни рубля не заплатили. Если бы всё прошло удачно, я бы уже со след. месяца начал платить, а так эти 2-3 месяца пока документы ходят я не плачу, приближается срок сдачи, когда заедут те, кто снимет у нас квартиру. За нас скоро съёмщики будут платить)))

Проект отделки (3-4 варианта проектов) можно выбрать в конце строительства.

так вы планируете взять квартиру с отделкой, один раз съездить в Питер - получить ключи, а дальше сдавать через риэлтора и там вообще не появляться? а сколько примерно месяцев в итоге вы будете выплачивать ипотеку сами, до того как заселите жильцов?

[ПАПА]

Всем привет. ЦДС известный игрок на рынке.
Что надо знать о нем: ко всем срокам сдач прибавляем год. это раз. Качество квартир на 3+. это два.
Из плюсов отмечу, что дают реальные скидки при 100% оплате, да то что вся информация о квартирах и ценах есть в открытом доступе на сайте. а, еще забыл сказать, ЦДС - наш заказчик, поэтому плохого говорить больше низя.

[55244]

так вы планируете взять квартиру с отделкой

да

один раз съездить в Питер - получить ключи

да + поставить дешевую кухню, шкаф, диван, плиту

а дальше сдавать через риэлтора

Пошли они подальше эти риэлтеры. Договор найма.

и там вообще не появляться?

Пока дочь не подрастёт и не уедет учиться в Питер

а сколько примерно месяцев в итоге вы будете выплачивать ипотеку сами, до того как заселите жильцов?

Сдача дома 3 квартал 2014. Самим платить около 20 месяцев (+/-) по 27000руб.

Только что оплатил первый взнос.

Фото http://www.gorod.com/upload/iblock/6e8/6e84a3bf29ea39a6484963d182a46b62.jpg

[cds-consultant]

ПАПА, почему же нельзя говорить? если есть какие-то обоснованные претензии к нашей работе – давайте их открыто обсуждать, чтобы решать проблему. Какую компанию вы представляете?
Насчет сроков  –  совершенно с вами согласен. Но сроки закладываются плановые и не учитывают никаких факторов. Вы как подрядчик должны знать, что стройка - это не штамповочная линия, где все автоматизировано. Да и простои, которые растягивают сроки, зависят от десятка компаний-подрядчиков и выполнения ими обязательств.
По поводу качества: "на 3+" - согласитесь, неконструктивно использовать такое обобщение. Конкретные претензии к качеству конкретной квартиры принимает и в краткие сроки исправляет наш Отдел контроля качества.
В июле мы собирали статистику обращений: за 9 месяцев в отдел обратились лишь владельцы 113 из почти двух тысяч сданных квартир, и большая часть претензий касалась небольших недочетов, которые исправлялись еще до въезда жильца в квартиру.  Причем эта статистика у нас в открытом доступе и даже публиковалась в наших новостях.
Так что давайте не будем жонглировать словами.
как говорится, "огласите весь список"

[cds-consultant]

спасибо-спасибо)
а есть еще фотки изнутри квартиры? ну или на словах расскажите - что ещё входит в черновую отделку, кроме окон и радиатора, которые видно на этих фотографиях?

Фотографии есть, но там примерно то же самое в других ракурсах
А подробный список того, что входит в черновую отделку - опять же на сайте.
Если кратко: кроме окон и радиатора в квартире будет стоять металлическая входная дверь, установлен домофон, металло-пластиковые трубы, фильтры грубой очистки воды, проведены интернет, телевидение, телефон, в большинстве объектов - остеклен балкон.

[ПАПА]

Товарищ консультант отдела продаж, скорее всего дискуссия кто лучше или хуже строит - бессмысленна.
Вообще мало застройщиков которые строили бы на отлично - у того же Юита внутренние стены из дешевого материала, а дом ленспецсму трещит по швам. Хотя ценник у них в 2 раза выше. Но заметьте, они работают в срок. И на сколько я знаю (хотя не уверен) вы работаете по договору ЖСК, а не по 214-ФЗ. В условиях сегодняшней нестабильности это ваш минус для потенциального покупателя.

[cds-consultant]

И на сколько я знаю (хотя не уверен) вы работаете по договору ЖСК, а не по 214-ФЗ.

Да, работаем по договору ЖСК - это позволяет нам предлагать беспроцентные рассрочки до 4,5 лет, в том числе и после завершения строительства. ФЗ-214, при всех его плюсах, предусматривает рассрочки только до сдачи дома в эксплуатацию.
Ну и за 12 лет работы компании замороженных строек, недостроенных домов у нас не было, все пайщики свои квартиры получили в том числе и в годы кризиса - то есть, в условиях большей нестабильности.

[55244]

Второй "транш" сделаю через отделение ГазпромБанка в Мурманске (0 руб. за перевод), заодно узнаю о ЧДП подробнее и напишу заявку на "Домашний банк" - смотреть через инет за состоянием ипотеки.

[alexeyadvecs]

Здравствуйте!
   Меня зовут Алексей, я агент департамента долевого строительства корпорации Адвес, из Санкт-Петербурга. Мы одно из крупнейших агентств нашего города.
   Я могу рассказать про 140 строящихся объектов в Санкт-Петербурге, и более чем про 40 застройщиков, с которыми у нашей компании прямые договора, проконсультировать про инвестиции в квартиры с целью перепродажи и коммерческие помещения в новостройках.
   Сразу скажу, что наши услуги по поиску недвижимости, консультации по договорам и брони квартиры, бесплатны для покупателей квартир. И квартиры, купленные через нас, будут стоить ровно столько же, сколько у застройщика. С сохранением всех скидок которые предоставляют застройщики.
   Нам платят застройщики, за привлечение клиентов, причем все застройщики платят примерно одинаково, что позволяет нам сохранять объективность при подборе квартир, и ставить на первое место интересы клиента.
   Заранее отвечу на самый популярный вопрос: самые дешевые строящиеся квартиры в нашем городе, на данный момент, стоят от 1 695 тысяч рублей, а за 4500тр., можно купить хорошую двухкомнатную квартиру, не далеко от центра, в доме который будет сдан в 2014 году.