Застройщики, продажа квартир СПБ

[cds-consultant]

Такими темпами в Ленинградской области скоро жить станет удобнее, чем в самом Питере 
Но отсутствие очередей в детских садах дело конечно хорошее... Но не придется ли потом этим детям ездить в Питер в школу? Как-то все про детские сады пишут и строить заставляют. А школы? А поликлиники? А спортивные секции и всякие кружки в конце концов?

Действительно, область застраивается более чем активно.
В этом году в Ленинградской области планируют сдать 44 жилых комплекса общей площадью около 1,25 млн кв. м. Такие планы озвучила администрация региона. Лидер по объему жилищного строительства – Всеволожский район, именно там возводится большая часть объектов. В 2014 году здесь планируется сдать 39 многоквартирных домов совокупной площадью 1,15 млн кв. м. Тринадцать из них строятся в поселке Мурино, шесть – в Кудрово. Остальные новостройки будут реализованы во Всеволожске, а также в Янино, Новое Девяткино и поселке имени Свердлова.
В Свердовском муниципальном поселении Всеволожском района компания ЦДС также планирует крупного жилого массива площадью 4 млн кв. м. Реализация проекта рассчитана на 20-25 лет.

Что касается школ, то строительство школ таже закладывается в новые проекты. Например, в проекте КОТ в Буграх проектируется общеобразовательная школа, рассчитанную на  1 375 учащихся.
А Кудрово, например, уже обладает собственной социальной инфраструктурой, состоящей из школ, детских садов и спортивных учреждений. Со здравоохранением во Всеволожском районе также не предполагается проблем.

[cds-consultant]

В этом году ГК ЦДС также предполагает приступить к реализации четвертого проекта комплексного освоения территории (КОТ) во Всеволожском районе. Жилой комплекс из шести домов экономкласса возведут в поселке Янино Ленинградской области. Площадь нового квартала составит 160 тыс. кв. м. Застройщик намеревается потратить на строительство около 7 млрд рублей. Новый проект КОТ в Янино также включает строительство детского сада на 175 мест и многоярусного паркинга на 1 200 машиномест. Особенностью территории застройки станут газоны и зеленые насаждения на площади 27,5 тыс. кв. м. Рядом с будущим жилым комплексом находится школа. Также в микрорайоне функционируют другие объекты социнфраструктуры: ДЮСШ, детский сад, почтовое отделение, амбулатория, а также магазины и кафе. Жилые корпуса нового проекта будут возведены недалеко от Колтушского шоссе и развязки КАДа, в 15 минутах езды от станции метро «Ладожская». В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.

[cds-consultant]

А мне гораздо интереснее, по какому принципу делают расчеты, сколько мест в детском саду должно быть?
Откуда цифра - 40 мест? Почему не 30 или не 50?
И за чей счет будет эта радость - собственный детский сад в доме?
Тоже "в обмен на налоги"? Или будет заложено в стоимость квартир?

Уважаемый Olaf, для расчета количества мест в детских садах ( а также в школах) существуют нормативы. Например, сейчас действует норматив 35 мест в детских садах на 1000 человек населения. Но данный норматив собираются увеличить до 45 мест, а в перспективе, возможно, и до 55 мест на 1000 человек.
Что касается программы строительства соц.объектов в обмен на налоги, то данная программа действует только на территории Ленинградской области. Это своего рода эксперимент. В Петербурге строительство социальных объектов планируется за счет застройщиков. Однако, возможно, что-то в будущем изменится. Сейчас политика в отношении развития инфраструктуры развивается и меняется очень активно.

[Olaf]

В будущем в микрорайоне построят станцию метрополитена «Янино», что повысит уровень транспортной доступности места.

Как я понимаю, речь идет об этих вот планах - http://vsevologsk.com/sozdaniem-metro-avtovokzala-i-legkorelsovogo-transporta-v-lenoblasti-zaymutsya-spetsialnyie-komissii/
Получается что Кудрово все-таки в первую очередь будет обустроено?
С другой стороны, если планы строительства все ограничиваются 2020 годом, то будет шанс что вскоре после сдачи домов и метро в Янино подтянется?

[Aleksey_]

Планирую переезд по ближе к Санкт-Петербургу, благоприятные обстоятельства заставили. По первой думаю снимать квартиру, но при этом хочу вложиться в новострой. В самом городе не хочу, не люблю я эту суету, не привык, поэтому ищу дома на юге Ленинградской области, километров за 50 от города максимум. Собственно, подыскал одно местечко, хочу вынести на суд форумчан и заодно совета спросить, на что обратить внимание при покупке, что бы не обманули. Известный в том регионе застройщик Ленстройтрест, строит целый жилищный комплекс  " IQ Гатчина" на въезде а одноименный город, в нужном мне направлении. По отзывам не плохо, но хочется что бы земляки оценили, кто в этом разбирается сразу заметит подвох, если он есть. В общем, милости прошу на обсуждение.

[finko]

Скоро придёт                                             Mr.  ТЕЛЕФОН

                   И vyneset  окончательный ВЕРДИКТ .

[55244]

Я его сюда и перенаправил, пусть тут тусит.
(моя ипотека в порядке, деньги плачУ, стройка стоИт, всё в порядке)

[Aleksey_]

Я не уверен, что тут, мне ответят. Выбранный мной проект ведь конкурент ЦДС или тут кроме них никого не обсуждают в принципе.

[alina.kosina.82]

Стоимость трехкомнатных квартир?

[55244]

Ну, теперь пообсуждаем Вашего застройщика.

[Рио-Рита]

Перечитала внимательно эту тему

Увидела вот это сообщение

Известный в том регионе застройщик Ленстройтрест, строит целый жилищный комплекс  " IQ Гатчина" на въезде а одноименный город, в нужном мне направлении. По отзывам не плохо, но хочется что бы земляки оценили, кто в этом разбирается сразу заметит подвох, если он есть. В общем, милости прошу на обсуждение.

Обсуждение здесь так и не состоялось. Но если уважаемый Алексей еще читает тему - чем прекрасна Гатчина?
Сами сейчас в похожем поиске находимся. Так что интересно услышать мнение.

[Sveta_konfeta]

Всем привет, дорогие земляки! Есть здесь те, кто уже переехал в Северную столицу? Планируем в этом году переезд всей нашей семьей, мужа на работе позвали в Питер. Дел куча и вопросов о переезде много - главный где жить. Поначалу придется снимать, у нас никого нет в СПб, и надо преобретать жилье! Смотрим Всеволожское направление, Янино от Цдс сначала хотели, сдача в этом году - но там мусороперерабатывающий завод и квартиры студии и однушки. Муравейник будет наверно. А в Щеглово если посмотреть -ЖК Алгоритм- там вообще нет студий, двор закрытый и а-ля комфорт класс. цены приемлемые. Есть кто слышал об этом жк или может по технологии постройки подсказать, буду очень прищнательна

[MisterX]

Перечитала внимательно эту тему

Увидела вот это сообщение

Обсуждение здесь так и не состоялось. Но если уважаемый Алексей еще читает тему - чем прекрасна Гатчина?
Сами сейчас в похожем поиске находимся. Так что интересно услышать мнение.

Жаль что оно не состоялось, мне тоже интересно было бы услышать подробности на эту тему.

[Кларк Кент]

Ну раз уж разговор зашел, то можно и других питерских застройщиков обсудить) О тех, которых речь шла выше не могу ничего сказать, купил в районе Дыбенко. Честно говоря, мало чем от родного города отличается – это в хорошем смысле) Разве что автомобилей да магазинов побольше.

[Alice A]

А если конкретнее? Что за застройщик?

[Кларк Кент]

Отделстрой, ЖК их «Новый Оккервиль» называется. Пешком от метро Ул.Дыбенко, как и говорил. Вполне удобный район в плане доступности, и в тоже время нет суеты, суматохи и загазованности, удаленность от центра сказывается.

[Остапка]

Ого, быстро строятся. Что за район? Действительно ли в Питере строят муравейник?

[Кларк Кент]

Да ну бросьте, муравейник – это в центре. Узенькие улицы, дворы-колодцы и выхлопные газы от пробок. А тут очень даже зелено и просторно. В этом микрорайоне – Новый Оккервиль, вообще очень удобно все сделано,школа, садик, магазины, аптеки, кафешки, даже поликлиника – все в ЖК есть. При желании можно в город по праздникам выбираться)

[Остапка]

Вы же сказали, что ЖК называется Новый Оккервиль?

[Кларк Кент]

Так и есть) ну и микрорайон так местные называют. А вообще, у компании-застройщика есть очень удобная функция, можно у них по телефону или на сайте записаться на экскурсию, там все ЖК района (ну или почти все) показывают и про всё рассказывают. Очень радует, что экскурсия бесплатная. Можно даже квартиру живьем посмотреть, чтобы не купить кота в мешке.